改革的不断深化，随着全国人民生活水平的不断提高、家庭经济购买能力的不断增强，购买适合自己家庭生活的商品房随时都被列入千家万户的议事日程。然而，目前，我国的不动产立法 出卖人的原因，显然不包括由于第三人的原因，如与开发商有土地使用权出转让合同关系的第三人的原因。该条解释规定的是法定违约责任，笔者认为， ...
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预购方交付定金或预付款，预售方在合同约定的将来一定日期将符合要求的商品房及其所有权转让给预购方，明确预售方和预购方权利与义务的书面协议。②由此可以 席卷预售款项逃匿的风险。（四）消费者可能面临的无力还贷风险消费者在购买预售商品房时一般通过抵押贷款的形式向开发商支付购房款。贷款银行要求消费者提供工资证明 ...
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转移，包括法定和约定两种情形。约定的概括转让涉及合同权利与合同义务两方面转让，因而应分别适用合同权利转让及合同义务转移的规定。如对前者，仅需通知 等工程设施；③土方工程、地下隐蔽工程及其他工程设施。（4）商品房开发工程，如消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项，为优先保护消费者的（生存）利益，不应 ...
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的商品房开发企业；而作为购房人则必须是明知购买的不是现房、具有预期交房风险的商品房预购人。第二、合同的标的，从合同条款的字意来看，标的是正在建设 对商品房预售款项专款专用的监督机构等。禁止非法定部门或机构滥行权利以扰乱政府职能部门对商品房预售经营活动正常的监督、管理秩序。没有建立相关结构的，应立即建立 ...
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价格的确定应考虑企业的动态盈利能力。房地产公司在股权转让时，由于可能存在在建工程的价值评估和未来收益预测，商品房销售采用按揭贷款方式，房地产公司与按揭银行间事先签 的维护，其中便包括对公司的控制权利；如果法律不是将原股东对公司的控制权列入优先考虑范围，根本就不会赋予其优先购买权。对公司的控制权既包括对 ...
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经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地除外。也就是说，只有国有土地才可用于商品房开发建设，开发商在履行合法开发立项手续后，办理土地出让手续并按规定上交给 限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。对于所有权不完整的财产，其转让合同的效力至少也是有待商榷，不能径直认定其为有效。其三，国务院 ...
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有效的合同而受法律保护，不利于保护消费者的权利，因为没有行政法规和法律对商品房现售条件作其出限制性规定，《商品房销售管理办法》只是部门规章。笔者认为，在商品房 “由于出卖人的原因”，显然不包括由于第三人的原因，如与开发商有土地使用权出转让合同关系的第三人的原因；而严格责任原则是不分原因，只要有违约就有 ...
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经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地除外。也就是说，只有国有土地才可用于商品房开发建设，开发商在履行合法开发立项手续后，办理土地出让手续并按规定上交给 限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。对于所有权不完整的财产，其转让合同的效力至少也是有待商榷，不能径直认定其为有效。其三，国务院 ...
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有效的合同而受法律保护，不利于保护消费者的权利，因为没有行政法规和法律对商品房现售条件作其出限制性规定，《商品房销售管理办法》只是部门规章。笔者认为，在商品房 “由于出卖人的原因”，显然不包括由于第三人的原因，如与开发商有土地使用权出转让合同关系的第三人的原因；而严格责任原则是不分原因，只要有违约就有 ...
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人更大的权利？罗马法谚云：任何人都不能将自己所没有的权利转让给他人。即便是后买受人主张出卖人与前买受人之债权关系不得对抗其物权之物权优先于 有效旨在于制裁二重买卖行为，有效才能使出卖人承担违约责任。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条来看，出卖人一房二 ...
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