借款人（购房者）的个人信用情况、收入来源，要制定适用的个人资信评定标准和评定工作程序，对借款人（购房者）的个人素质、实际收入、财产状况、付款能力等信用状况进行调查 实务中，开发商的保证责任主要有两种：（1）保证将《房屋产权证》和《土地使用证》交给按揭权人（即银行）；（2）代位偿付责任。这种保证责任看 ...
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、105619的宅基地使用证进行补偿安置、而是根据宅基地登记表宅基证号：108108进行的补偿安置。2012年度一审卷第29页《关于保定市XXX村集体土地上村民拆迁 宅基地分户确认书（分家单附件）》同样存在之前诉讼中反驳上诉人没有办理过户登记手续、赠与即不生效的问题（上诉人对此并不认同，下进行论述）。 ...
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经纪公司的《营业执照》上经纪公司的名称是否一致。 3.2.3 房地产经纪人的执业程序 （1）向委托人出示《房地产经纪人员资格证》，校验委托方提供的有关文件资料 的房屋，有下列之一权属证明的也可出租： 1）集体土地上的居住房屋，持有《上海市农村宅基地使用证》；非居住房屋，持有用地批文和批准建房文件； 2 ...
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，因此，法律规定由法院受理的行政案件，是由民事审判庭或者经济审判庭适用民事诉讼程序审理。 1989年我国颁布了《中华人民共和国行政诉讼法》，行政诉讼有了专门的 ，在这种情形下，行政行为成为民事诉讼的先决问题。[6]例如：甲持宅基地使用证起诉乙侵犯了其宅基使用权，乙则以政府的颁证行为违法提起行政诉讼。这 ...
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阻挠，甲扩建不成遂提起民事诉讼，要求排除妨碍，而乙则以国土部门侵犯其土地承包经营权为由提起了行政诉讼，要求撤销国土部门的宅基地批准许可。从而出现行政诉讼与民事 解决，在这种情形下，行政行为成为民事诉讼的先决问题。⑥例如：甲持宅基地使用证起诉乙侵犯了其宅基使用权，乙则以政府的颁证行为违法提起行政诉讼。这 ...
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作出裁判，再以民事争议的裁判结果为依据作出行政裁判。如甲持政府颁发的《宅基地使用证》和《准建证》建房，乙以自己对该宅基具有使用权为由强行占下甲的 要求撤销李某与王某的买卖合同，要求确认土管、房管部门办理过户手续违法。显然，该案中应先启动民事诉讼程序，对是否应撤销买卖合同作出裁判。如果买卖合同被撤销，对 ...
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费用。 4、 注意四缴纳契税签协议 根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求 房程序及注意事项 一、开发商应出示： Ａ、建设工程质量监督站出具的《建设工程竣工验收合格备案表》 Ｂ、建设行政主管部门出具的《住宅商品房准许交付使用证》 ...
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宋庄镇辛店村村民马海涛的一套院落，后花费十几万元进行整修。但是，宅基地使用证无法过户，只在变更栏注明房屋出售给李玉兰使用。2006年底，马海涛要求原价收回 ，买卖合同都不宜认定无效。当然，在规范制定和程序完善上，还需通过建立集体建设用地出让市场，在符合土地和建设规划的基础上，使本集体成员取得集体建设 ...
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宋庄镇辛店村村民马海涛的一套院落，后花费十几万元进行整修。但是，宅基地使用证无法过户，只在变更栏注明房屋出售给李玉兰使用。2006年底，马海涛要求原价收回 ，买卖合同都不宜认定无效。当然，在规范制定和程序完善上，还需通过建立集体建设用地出让市场，在符合土地和建设规划的基础上，使本集体成员取得集体建设 ...
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