土地使用权依法发生转移的。 3、出租。出租是指集体经济组织或者土地承包权人将土地租赁给社区外公民、法人或其他组织使用，承租人向出租人支付租金。我国法律 入股等。法律不仅应对现行的农地使用权的流转方式予以确认规范使之有章可循 ，并且在未来土地立法中应对农地使用权的流转形式规定一个弹性条款，对以不同方式 ...
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中国土地法律改革埋下了历史性伏笔。《决定》通过执政党的政治权威，扫清了土地立法的合法性障碍，使得我们重新进入一个中国大陆特有的逻辑之中：执政党政策如何法律化、 上从事经营活动的投资补偿；重新安置补偿，包括迁移费、安家费、置业费；还有租赁损失补偿、残余地的分割或损失补偿等（3）社会补偿。补偿义务人应当替 ...
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的农民近300人。在当地，纠纷的基本类型中，土地及与土地有关的纠纷占到31. 3%，居各类纠纷之首；纠纷发生后，选择民间调解的占到58%，选择和解的 的工作。同时，诉讼主体制度、证据制度、保全程序、审判程序、执行程序等尚需从立法上作进一步完善，以便更好地保护农民的合法权益。 此外，法律援助工作应重点向 ...
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有偿使用的方式包括：（一）国有土地使用权出让；（二）国有土地租赁；（三）国有土地使用权作价出资或者入股。《中华人民共和国土地管理法》规定，以出让等有偿使用方式 不统一的原因，但重要的因素在于立法没有为司法提供较为准确、精当的量刑档次。从有期徒刑到拘役再到罚金，有三种刑罚可供选择，给司法留下的自由裁量度 ...
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为之，今原告本人与乙方代表人董事以书面（inwriting）并互签名所成立之租赁契约，自当有效。3.就契约修正（变更）（modification）言。双方当事人对全部或 法令一途，经验丰富，随机应变，辄能另创新例，以应付情事变更之需要。4.情事变更原则堪为立法之准据：情事变更原则系一种将过去既已发生之 ...
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的主流观点。主要理由是：其一，时过境迁，不动产质的社会基础不复存在。不动产质以土地上的用益质为典型，而这种质权，显然仅能适应简单商品生产社会以农业经济 。 （二）权利质权标的范围界定的规范模式 1． 权利质权标的范围的规范模式之选择 各国立法上，对权利质权的标的范围界定，有不同的做法：有的仅笼统地规定 ...
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在物权程序法方面,为满足实体法规定的条件,德国制定了专门的《土地登记法》、《土地交易法》、《土地租赁法》和《住宅所有权和永久居住权法》等相应的程序性 ,而不是对其现成立法例的照抄照搬。 三、自然资源立法指导思想的变革和立法思路的选择 (一)自然资源立法指导思想的变革 党的十六届三中全会提出“五个统筹” ...
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有专家指出：如果能够通过“公司+农户+基地”的方式组织生产经营和配置土地，就应该尽量不实行土地租赁或土地转让；如果适宜与农民签定产品合约的，就应当尽量不签定 能从根本上解决现行制度的缺陷，所以，私有化应该是我们必然的一种理性选择。 （一）农地私有化的理由 1、农地私有化有利于消除城乡壁垒、打破城乡二元 ...
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物权程序法方面，为满足实体法规定的条件，德国制定了专门的《土地登记法》、《土地交易法》、《土地租赁法》和《住宅所有权和永久居住权法》等相应的程序性规范 ，而不是对其现成立法例的照抄照搬。 三、自然资源立法指导思想的变革和立法思路的选择 (一)自然资源立法指导思想的变革 党的十六届三中全会提出五个统筹、 ...
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需求和任务，两者并无内在冲突。中国物权立法在追求物权法现代化的同时，可以而且应该充分反映公有制的要求，切实解决土地承包经营权和国有企业法人财产权的问题。 中 分离，适当分离的本质是所有权派生经营权，因此，曾被吹得神乎其神的承包租赁最终全面破产。上世纪90年代开始的股份制作为一种经营形式本可以成为公有制 ...
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