城乡房屋的交换，缩小城乡差别，也可以促进城镇化建设。但出卖房屋的农民不得再申请宅基地建房。否则是对于房屋所有权的实现成了"空中楼阁"，这不符合我国物权保护制度。 2、对于转让对象的限制即"转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的村民"，不利于保护农民的合法权益，可能损害了农民的既得利益。 3 ...
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方式分别如下：1.通过初始建造取得房屋产权的认定方法与份额分配方式由于我国宅基地制度具有福利性质，目的是保障集体经济组织成员住有所居。房屋初始建造审核表 补偿利益、房屋附属设施拆除补偿利益以及其他拆迁补偿利益，分配规则如下：1.宅基地使用权补偿利益的分配（1）优惠购房指标的分配拆迁单位除给付被拆迁农户 ...
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、地上权等制度排斥在外。而且，我国现行民事立法中有中国特色的土地使用权大多形成于二十世纪八十年代计划经济和有计划的商品经济时代，在目前社会主义市场经济 档案，并随时根据权属的变动情况进行变更登记；第二，将农地租赁权、农村宅基地使用权、地上权、地役权等纳入不动产审查登记的范畴，扩大应登记的不动产物权范围 ...
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宅基地的规定 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对 于集体经济组织内部。该制度在法律上的取人能够更好的保障更多的宅基地使用权人效益的最大化，也会因为合作建房而减轻农村劳动者的建房支出，更好 ...
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解决了我国2/3人口的居住问题。如果说土地承包经营权是“耕者有其田”，宅基地使用权则是“居者有其地”，两者共同构成了农户吃住两大基本生存保障。 一些有钱有权能多占地的“村官”、“乡官”、包工头以及与他们沾亲带故的亲友。允许宅基地转让只能使稀缺的土地资源集中到少数强势群体手中，为强势群体乘人之危提供便利 ...
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地，解决了我国2/3人口的居住问题。如果说土地承包经营权是耕者有其田，宅基地使用权则是居者有其地，两者共同构成了农户吃住两大基本生存保障。宅基地 还有一些有钱有权能多占地的村官、乡官、包工头以及与他们沾亲带故的亲友。允许宅基地转让只能使稀缺的土地资源集中到少数强势群体手中，为强势群体乘人之危提供便利。 ...
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农村房屋不允许自由处分和转让 1982年《村镇建房用地管理条例》颁布之前，对宅基地使用权的审批无相关规定，《村镇建房用地管理条例》首次确认由于买卖房屋而 集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。因此，《村镇建房用地管理条例》颁布之前，适用地随房走的原则 ...
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然而我国现行法律、行政法规、规范性法律文件以及《物权法草案》，均对农村宅基地使用权的转让作限制性规定。这种立法状况与法院执行农村住宅，实现申请执行人的 申请执行人同意抵偿房屋，法院可以用该房屋来抵偿债务。可是土地管理部门依照宅基地转让只能在本集体经济组织成员之间进行的规定，对于其他成员和城镇居民购买或 ...
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用益物权作为用益物权最明显欠缺的是收益权能。 二、我国宅基地用益物权收益权能缺失的致因 (一) 法律没有赋予其收益权能 《物权法》第117条 设立, 而不是由乡级政府审核, 镇政府审批。村民基于其村民身份向村集体申请宅基地使用权, 村集体应进行民主讨论, 由于审批者和申请者都是本村村民, 所以审批者对 ...
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： (1)年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的(包括男方到女方落户的)； (2)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划 也是农村集体土地使用制度改革和不动产统一登记的重要基础和保障。开展农村宅基地使用权登记发证，可以有效规范农村住宅建设，防止乱占滥用耕地，维护社会的和谐 ...
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