、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的， 严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 5、因开发商延迟交付房产，(一般为延期交付60日) 《解释》第15条：“ 根据《 ...
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，余额再赔偿购房人损失，再有余额可返还予房产商。（2）房产商弃楼烂尾、无力交房由于这种情况产生的过错在于房产商，银行和购房人全无过错，损失应由房产商全部承担。具体处理办法同（1）。（3）房产商延期交楼房产商应尽快交楼，并赔偿购房人因房产商延期交楼所致损失，同时支付违约金。（4）房产商所交楼房质量 ...
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咨询银行有关手续、费用等对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真地认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不 或延期交楼的情况。当开发商出现延期交楼情况时，每延期一天必须按照房价的万分之五支付违约金。除此之外，还有一个好的办法，就是发一封律师函给开发商 ...
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买受人有权请求房地产开发企业支付逾期交付违约金。 ③房地产开发企业无故延迟交楼，经买受人催告后超过三个月仍未交房 依据《最高人民法院司法解释》第15条的 商品房买受人造成损失的，房地产开发企业还须向商品房买受人赔偿损失。 2、出卖人未承担逾期交房责任，商品房买受人拒绝接收商品房在商品房买卖交付实践中， ...
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方式与期限； （7）逾期付款的违约责任； （8）交付期限； （9）逾期交房的违约责任； （10）规划、设计变更的约定； （11）交接的条件； （ 的款额； （4）应支付的建造该商品房的工程欠款； （5）主债权及利息、违约金、损害赔偿金； （6）剩余金额交还抵押人。 处分抵押物所得价款不足抵押所担保债权 ...
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办理房屋交接手续（交钥匙），通知买受人办理过户手续。违反其中一项的，开发商应当承担违约责任。买受人迟延受领或拒绝受领的，开发商不负延期交付责任。当事人 重作、更换；赔偿损失；支付违约金的民事责任，违约致使合同无法履行的，承购人还可以要求解除合同。因此，当房屋存在质量缺陷时，承购人可以要求退房，但在具体 ...
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五、房屋买卖合同纠纷常见问题裁判意见1、合同效力问题2、合同解除问题3、违约金及赔偿责任问题4、其他一、建设用地使用权合同纠纷常见问题裁判意见中国裁判文书网检索得到 ，无权要求非合同相对方福晟公司履行其与毅达公司《商品房买卖合同》约定的交房或承担返还购房款的义务。一、二审法院判决解除陈洁颖与毅达公司所 ...
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项就是法律上或者事实上不能履行，这个法律上不能履行就是说在某种情况下，比如说延期合同，我现在有病了，你不能非要把我从病床拉起来去唱歌， 其中也包括当事人自由选择合同的补救方式以及当事人约定的违约金赔偿数额。如果当事人实行了约定的违约金，首先实行当事人约定的违约金条款，区分责任的话可以简便的确立出来。在 ...
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项就是法律上或者事实上不能履行，这个法律上不能履行就是说在某种情况下，比如说延期合同，我现在有病了，你不能非要把我从病床拉起来去唱歌， 其中也包括当事人自由选择合同的补救方式以及当事人约定的违约金赔偿数额。如果当事人实行了约定的违约金，首先实行当事人约定的违约金条款，区分责任的话可以简便的确立出来。在 ...
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项就是法律上或者事实上不能履行，这个法律上不能履行就是说在某种情况下，比如说延期合同，我现在有病了，你不能非要把我从病床拉起来去唱歌， 其中也包括当事人自由选择合同的补救方式以及当事人约定的违约金赔偿数额。如果当事人实行了约定的违约金，首先实行当事人约定的违约金条款，区分责任的话可以简便的确立出来。在 ...
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