的资金问题、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房的事件发生，以致消费者的利益受损。3、虚假广告宣传的风险。开发商的售楼广告经常是美丽动人的， 。一个制度是否合理要看它是否有利于各方。预售制度至少存在四个有利：即有利于开发商；有利于银行；有利于消费者个人；有利于国家经济建设。对发展经济、刺激消费、拉动 ...
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的规定要求返还已支付定金。 二、售楼广告的利用。 开发商为了达到销售的目的，一般都会发美化商品房、夸大宣传的广告，这种广告在法律上属于要约邀请，还不能直接 如果发现宣传不实，可以根据《广告法》第三十七、三十八规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅 ...
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预售登记的房屋，不接受法院的查封。这导致了有的房地产开发商，为恶意逃避债务，对其名下的商品房进行虚假预售登记，造成法院执行不能。如何在理论上正确理解 规定》，对其采取严厉的制裁措施，并结合新闻媒体进行曝光，以起到良好的宣传教育和警示作用。绝不能姑息迁就，使该种现象愈演愈烈。 以商品房预售登记对抗法院的 ...
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预售登记的房屋，不接受法院的查封。这导致了有的房地产开发商，为恶意逃避债务，对其名下的商品房进行虚假预售登记，造成法院执行不能。如何在理论上正确理解 规定》，对其采取严厉的制裁措施，并结合新闻媒体进行曝光，以起到良好的宣传教育和警示作用。绝不能姑息迁就，使该种现象愈演愈烈。 以商品房预售登记对抗法院的 ...
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邀请与要约的区别，商品房的销售广告和宣传资料一般均为要约邀请，如果未写入合同，对开发商不具有约束力。但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施 ； 隐瞒非商业秘密的有关经纪活动的重要事项； 弄虚作假，提供不实的信息，或签订虚假合同； 采取引诱胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段，招揽业务或促成交易； ...
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》第十五条又说：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。”这一条看起来是保护 时，开发商也要承担责任；此条甚好！但是如果将两倍赔偿由“可以”改成“应当”则更好！ （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房 ...
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》第十五条又说：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。”这一条看起来是保护 时，开发商也要承担责任；此条甚好！但是如果将两倍赔偿由“可以”改成“应当”则更好！（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售 ...
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办法》第十五条又说：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。这一条看起来是保护 第三人对待，三角合同最难处理，请消费者在签订合同时务必与开发商签订买卖合同，如果有代理商的话最好签一个居间合同罢了。第二十三条商品房买卖合同约定，买受 ...
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的不规范成为一个比较严重的社会问题。一些房地产开发商严重违背诚实信用原则的行为直接影响着房地产市场的健康发展：有的发布虚假广告，有的设置定金圈套，有的一房二卖 买卖活动中，除了规定的几种情形以外，出卖人还有许多欺诈行为：如虚假广告宣传，造成买受人最主要的购房目的丧失；违反房屋买卖合同约定房屋适用性条款 ...
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变被动为主动。 条文：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三） 第三人对待，三角合同最难处理，请消费者在签订合同时务必与开发商签订买卖合同，如果有代理商的话最好签一个居间合同罢了。 条文：第二十三条商品房买卖合同约定 ...
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