房地产买卖合同的效力”中认为，根据《合同法》第54条第2款之规定，房地产开发经营企业未将系争房地产已抵押他人的情况告知当事人再行出售该房地产的，属欺诈行为， 并承诺在授权出租期满后，可以比原房价高出许多的价款向房产公司退房，由房产公司回购此房，此类合同往往还规定有高额的违约金条款，其目的无非是尽快获得 ...
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）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日 人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案手续。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第二款“房地产 ...
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国家宏观土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的条件以_______万元/亩的净地价格进入项目公司，合并进行开发，“毛地”转“净地”费用同样由甲方承担， 项目公司违反本协议第四条第一款的规定，不按双方的股权比例向乙方返还房产投入的配套资金的，应按乙方已投入项目公司资金的____%进行赔偿，甲方承担 ...
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试图高价推地，以获得最优的收入。相应的，在土地增值的预期下，以及房产暴利的诱惑下，土地成为资产被大量购置。但土地作为资源本为政府调控民生的 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》没有规定审批部门，而是直接规定未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节 ...
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考试辅导教材《税法》第九章第一节）-基本解释[house property;real estate] 房屋产业房产生意详细解释个人或团体保有所有权的房屋及地基。《警世通言·桂员外途 会赔钱吗？那么房价一直涨下去，会怎样呢7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭在中国go- ...
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签订的商品房买卖合无效。最高人民法院对孙海涛与华镇名、吉林轩宇房产开发有限责任公司执行异议纠纷案作出裁定，法院认为：在轩宇公司没有商品房预售 部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明"的规定和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条关于"出卖人未取得商品房预售许可证明 ...
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：未取得房屋所有权证转让房产的效力案情介绍一、基本案情2005年9月17日，王某（买受人）与北京某房地产开发有限公司签订合同编号为783号的 坚持房地产科学调控。相关行政管理部门应当根据房价变化与交易量涨跌来制定相关政策对房产交易进行引导。商品房具有居住与投资双重价值。前者体现房屋的使用价值，后者体现 ...
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在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付房产总价款万分之一的违约金，合同继续履行。若因买受人原因未能在出卖人通知入户之日起15 钥匙；而《四川省商品住宅价格管理办法》规定商品住宅价格构成包括“基础设施建设费用、指开发项目内的道路、供水、供电、供气、排气、通讯、通邮、有线电视、公共照明、 ...
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俊峰律师受重庆某房地产顾问有限公司的委托，就其与被上诉人重庆某房地产开发有限公司委托代理合同纠纷一案、担任其诉讼代理人，现代理人根据本案证据，并结合庭审查明 作如下阐述： 1、关于每月按销售额*2%向被上诉人报送结算说明的背景。 本案房产于2009年8月1日开盘，销售状况并不理想，一直持续到11月份， ...
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全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和 已在法律上确认不是生效条件，仅是未办理有关手续之前，不具有将合同指向标的房产权属变更的效力。本质上说，这涉及到的债权行为和物权行为二元 ...
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