就所购房屋作为偿还贷款本息的担保与贷款银行间的抵押担保关系；房产商就保证购房人清偿贷款与银行间的保证关系。这种在我国实践中自行发展起来的按揭制度，是在 ，经依法登记，发生效力。因此，房屋所有权的取得应以登记为准，即办理房产证为准；在登记前，购房人取得的只是要求开发商履行购房合同的债权，并没有取得房屋的 ...
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按揭银行提供所需被告资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准。被告保证在签署本合同后五日内将房地产证原件交予替买卖双方 承担了不因承担的风险；6、合同约定，被告保证于合同签署后5日内将房产证原件交给第三人属于从合同义务，并且被告事实上并未违反该义务。 本院认为本院认为 ...
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大约在5个工作日左右。七、过户买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执，这期间大约需要5个工作日。八、缴费买方 新的房产证后，担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给 ...
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但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值 财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋 ...
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我国住房按揭市场的发展，从长远来看，如果设定抵押的房屋不能执行，必将导致各金融机构不再发放住房贷款，严重影响住房按揭市场的发展，最终损害广大消费者的利益。但 规定，由于出卖人的原因未能使买受人如期取得房产证时，出卖人要按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息标准向买受人承担赔偿责任。该条 ...
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其不应再继续承担担保责任，应如何处理？ 关于房地产公司与按揭银行之间的连带责任保证，在问题12已经谈到。保证合同约定的保证期间，是合同生效至 登记，因为典当行属于经营动产质押担保小额贷款业务的非银行金融机构，不得从事房地产抵押贷款。 如前所述，房地产抵押典当借款合同，属于违反法律、行政法规强制性规定的 ...
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证书的房屋或权属有争议的房屋，应提示其法律上的风险及可能的后果。在有些情况下，尽管没有房产证，但是在评估风险后，可以通过信托设计进行交易或在有担保 与对方当事人见面和谈判，如果拒绝，律师应提示注意交易中的不实成分。 第7条抵押贷款合同审查 7.1本项审查一般仅对委托人作为买受人、需要申请购房贷款的合同 ...
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办理按揭贷款，流程如下：1、签订按揭贷款代理协议；2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；3、借款人将首付款打入银行 中心办理过户手续。5、领取新的房产证；6、办理公证、抵押登记手续；7、领取它项权利证书，并交归银行；8、银行将余款打入，指定账户，由代理 ...
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，夫妻房产证加名主要分两类：一是婚前房产证上加名；二是婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字并不简单。二、房产 流程：1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。其他流程同“有房无贷”所需费用：除上述所需的110元手续费外，如果贷款是用纯公积金贷款 ...
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手续，而银行一般不会同意直接转按揭，通过中介或者其它途径解除抵押后，买方也有可能不符合房贷新政。在房产政策和银行贷款规定变化较大的情况下，双方应明确 也不卖房的情况也并不少见。 10、卖方或遗失补证“二卖”房 5年期满前，即使卖方同意把房产证交给买方保管，卖方仍可以通过遗失补证的方式注销原房产证，重新 ...
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