的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后，可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失 点具体意见(沪高法民〔2000〕44号)》(以下简称《意见》)中关于房地产开发经营企业将所开发的房地产抵押后进行出售，末告知买受人的，应如何认定 ...
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的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭，受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失 意见（沪高法民[2000]44号）》（以下简称《意见》）中关于“房地产开发经营企业将所开发的房地产抵押后进行出售，未告知买受人的，应如何认定房地产 ...
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工程尚未完工以前并没有多大价值，通过交易债权人也很难获得与建成房屋抵押登记实现抵押权所期望的价值，而已经建成的房屋则可以满足上述要求。所以 必须经过登记，如《中华人民共和国城市房地产管理法》第48、49条分别规定“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”“国家实行土地使用权和房屋所有权 ...
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宁估其少，勿估其多”。鉴于上述原因，拍卖价格一般是由估价人员根据房地产种类，确定合适的风险折扣率，从公平市价扣除后得出的价格。拍卖价格与抵押 同类房地产的市场发展趋势以及历经贷款时限后抵押房地产实物状况发生的变化来确定房地产抵押价格。拍卖价格即拍卖日对房地产进行拍卖的底价，尽管拍卖价格的评估要参考抵押 ...
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》或《房地产权证》，共有房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;5、权属人属国有企业、事业单位的，须有经国资办审核的同意书 房地产在抵押期间竣工的，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。(五)抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应在变更或终止之日起15 ...
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指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。2. 房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是 权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。21.房地产抵押合同 是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订 ...
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余下价款优先受偿。这一规定似乎摈弃了出让转让条例中规定的划拨土地使用权抵押之预先审批的要求。 2001年国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（ 批复》中似乎依然坚持出让转让条例规定的事先审批的原则，否则涉及划拨土地使用权的房地产抵押应认定无效。 但随后，2004年国土资源部《关于国有划拨土地使用权 ...
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信托是针对自有资金比例已经达到30%，但由于特定原因造成短期资金短缺，比如有的房地产开发企业由于土地购置资金不足而不能取得土地进行项目开发。这时候信托投资公司 和中融国际信托投资公司就资产证券化的表外融资模式做最后的论证，建设银行上海分行作为房地产抵押贷款证券化的试点分行在进行方案评估，国内也开始了对 ...
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抵押权人提供债务履行担保的行为，是属于一种物权的担保。 （一）房地产抵押债中抵押人应优先受偿 根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第 内的财产，人民法院不得查封、拍卖、变卖； 2、对被执行人所有的他人享有抵押权的房地产进行查封、拍卖时，要先行估价，如果经估价，在抵押权人行使优先受偿权 ...
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，应确认该合同无效。案件来源：最高法院(2012)民申字第1553号。 五、抵押登记时间应依抵押权记载于不动产登记簿上的完成时间确定。 裁判要旨：权利证书上 和抵押物灭失等法定事由而消灭。工程竣工并完成房地产初始登记后，抵押人和抵押权人未按照《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款规定重新办理房产 ...
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