以请求法院适当减少【案情简介】2010年7月15日，肖先生与王先生通过房产中介公司签订了《二手房买卖合同》，王先生将一套95平方米的住房以36万元的 【律师分析】本案中王先生确实未在合同约定期限内交付房屋，构成违约，应承担违约责任。但肖先生要求支付违约金6万元，明显过分高于实际损失。在肖先生无法举证因 ...
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要点需要注意，因此很多当事人为了避免由于自身知识的缺乏导致不必要的纠纷，会选择通过中介买房或者卖房。通过签订房地产买卖协议、房地产买卖居间协议，约束买方、卖方、中介 ，不愿意出售房屋，也不再签订正式合同，但同意承担违约责任。经协商，李某将已收的定金2万元退还给王某，同时另支付违约金。中介公司虽促成其与 ...
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若不按约定缴税导致合同不能履行或解除的，其应向对方支付房屋成交总价20%的违约金。在房屋买卖过程中，张先生发现孙某仅缴纳了契税，但并未交纳“满五 并不存在阻碍合同继续履行的障碍，完全可以通过补缴税款的方式补正，能够继续履行。中介公司则辩称，公司在各交易环节尽到了合理审查的义务，只是员工个人存在伪造离婚 ...
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签完合同又解除，卖房者要向中介支付违约金吗？【昆明专业房地产律师介绍案情】2008年2月小王与某中介公司及卖房人老刘签定《房屋买卖协议》，随后小王向老刘 小王与老刘签定了《解除合同协议》，老刘退还小王定金2万元，其中1万元支付中介公司作为佣金。按理说此事到此也就画上一个句号。不想几天后老刘一纸诉状将某 ...
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签完合同又解除，违约方要向中介支付违约金吗？ 介绍案情 2008年2月小王与某中介公司及卖房人老刘签定《房屋买卖协议》，随后小王向老刘支付定金3 份合同，自己也没有买成房，哪有道理收1万元。 判决 某区法院经审理认为：某中介公司已经促成小王与老刘签定合同，应认定为居间成立，由于小王原因导致合同不能履行 ...
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的违约金也难以弥补卖家的违约损失情况下，可以实际主张更高的赔偿金，但是一定要向法官提供充分的证据，比如预购房产同地段的房屋现在房价，一般中介都会 合同，罗湖区法院一审判决陈某夫妇按照最高约定房款成交价百分之二十共计382111元赔偿违约金，后被告上诉至深圳市中级法院，最终予以维持。（胜诉）3，刘某诉 ...
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问：买受人与出卖人通过中介公司签订《房屋买卖合同》，合同约定了出卖人违约时需要支付给买受人30万元违约金。但是，签约后，由于房屋升值 高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”但约定的违约金是否低于造成的损失，则属于事实认定问题，应由人民法院根据案件具体情况加以处理。 ...
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方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间 身份，往往作为合同第三方。由于土房局大多提供二手房买卖 “之前”“之后”表述。②每项主要义务均应有违约责任一一对应。③违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为 ...
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考察完毕，王先生对该公司以及该项目都十分满意，做出了初步投资的意向。王先生通过房屋中介找到了一处门面房，总部派人进行了查看，并认为可以作店面。王先生一提到 。因王先生的仅仅营业十天，为了避免更大损失，王先生不得不中断合同，缴纳了违约金和房租，共计2万多元。另外，王先生为了开店，进行了装修，装潢，并购置 ...
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违约方予以赔偿问：我与卖房人通过中介公司签订《房屋买卖合同》，合同约定了卖房人违约时需要支付给我30万元违约金。但是，签约后，卖房人由于 属于事实认定问题，应由人民法院根据案件具体情况加以处理。当然，如果人民法院能够认定约定的违约金低于造成的损失，则可以适用合同法第一百一十四条及相关司法解释的规定，对 ...
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