均衡的地位之上，开发商以其所掌握的全面的信息资源和无可替代的市场优势，在商品房买卖中占有主导地位。而大多数的购房者都是以自己一生甚至两代人的钱在做一 处理不当，会导致许多纠纷，消费者辛苦的积蓄就有可能付诸东流。如何将风险降到最小，如何来保护自己的合法权益，是每个购房者应该考虑的问题。以上点评，仅是律师 ...
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情况。如何保护自身合法权益就成为购房者关心的问题。 在商品房预售合同纠纷中，常出现的开发商不当履行合同的情形主要有：迟延交房、未按约定时间办理房屋产权 ，房屋以及周边环境并不是如广告上说的那么好。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条对商品房的销售广告和宣传资料的 ...
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不要求独立的物权合意的存在。因此，根据我国的折衷主义物权变动模式，本案中的房屋买卖合同，符合合同法规定的效力要件，业已有效成立，当事人依据合同负有移转 ，有理由相信登记簿上记载的权利人就是真正的权利人。国家为了保护这种信赖，维护公信力，通过法律制度的直接规定，对生活资源强制进行分配，赋予受让人取得权利 ...
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买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买 二卖在司法实践中是常见的纠纷。那么出现这种情况后，我们应该怎么正确维护自身合法权益。 1、买受人索赔的法律依据 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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的理清双方当事人的责任，以及确定股东资格的主体归属；纵向的一股二卖是指买卖双方在签订股份转让合同之后，根据区分原则，买房在尚未取得股东资格的情形下，就 ？作为法院，又应当怎样认定修改之后的章程中关于限制股东继承股东资格的相关条款的效力？继承人又该如何去维护自身权益呢？针对提出的问题，笔者认为，继承人继 ...
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性质上存在差异，除了要遵守拍卖法的一般规定外，还有其自身的特殊性：如拍卖是发生在强制执行程序中、拍卖是强制性的，无需得到拍卖标的原所有权人的同意等 权的房屋买卖无效的规定。1999年颁布实施的《中华人民共和国合同法》第230条也规定了承租人的优先购买权。[8]承租人享有优先购买权，一方面可以维护和稳定 ...
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在引起有关方面关注的同时，能够帮助消费者如何运用法律武器来维护自身的合法权益。 在司法实践中，比较常见的商品房买卖合同纠纷主要有以下几个类型： 逾期不 三人不应承担民事责任，遂认定原告张某与被告华洋开发公司签订的《认购房屋协议书》无效，判决该公司返还原告张某已付购房款100000元、利息15000元， ...
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重整所必要 此处的权益，更多强调其经济属性，指担保物价值与主债权间的差额。这一描述看似简单，认定上却非常复杂，因为此处并未具体规定如何确定担保物的 ，因此应将二者区别对待，对前者给予更为周全的保护。[84]不过，考虑到所有权保留的买卖中出卖人通常会要求买受人支付一定数额的首期款项，认为所有权保留人无法 ...
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串通，由李某向法院起诉，请求法院确认他们之间的房屋买卖合同有效，要求宋某交付房屋。诉讼中双方达成调解协议。调解书生效后，李某并申请法院强制 诉讼欺诈行为是通过法院来行骗， 一旦得逞， 受害人就较难通过司法机关来维护自身权益， 这必然严重损害法院司法权的权威性和公正性， 其社会危害性远远大于普通诈骗行为 ...
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在引起有关方面关注的同时，能够帮助消费者如何运用法律武器来维护自身的合法权益。 在司法实践中，比较常见的商品房买卖合同纠纷主要有以下几个类型： 逾期不 三人不应承担民事责任，遂认定原告张某与被告华洋开发公司签订的《认购房屋协议书》无效，判决该公司返还原告张某已付购房款100000元、利息15000元， ...
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