处理办法。 特别提示： （1）如果商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受 ，自房屋交付使用之日起90天； （3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90天。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的， ...
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，我公司交付了全部购房款，某大厦公司延期至1999年11月30日交付了房屋，但至今未办理房屋买卖过户手续。2003年4月22日，我公司得知所购房屋实测面积 异议。因此，双方实际已在原告要求继续履行合同的情况下，就超过合理误差范围外面积的房款按契约的单价进行结算达成了补充协议，故不应将《解释》适用于本案 ...
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。例如，从表面上看，承租人向物业管理公司缴纳物业费的行为似乎源于规约设定的义务，实则源于租赁双方之间的房屋租赁协议。业主向物业服务企业交纳物业服务费用是规约和物业 买受人生效，而只能认为该公约仅对已承诺的第一买受人生效。建议将该条修改为：本规约作为物业买卖合同附件，自物业买受人分别签字承诺之日起陆续 ...
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。例如，从表面上看，承租人向物业管理公司缴纳物业费的行为似乎源于规约设定的义务，实则源于租赁双方之间的房屋租赁协议。业主向物业服务企业交纳物业服务费用是规约和物业 买受人生效，而只能认为该公约仅对已承诺的第一买受人生效。建议将该条修改为：本规约作为物业买卖合同附件，自物业买受人分别签字承诺之日起陆续 ...
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例如,从 表面上看,承租人向物业管理公司缴纳物业费的行为似乎源于规约设定的义务,实则源于租赁双方之间的房屋租赁协议。业主向物业服务企业交纳物业服务费用是规 意见稿） 第42 条规定:本规约作为物业买卖合同附件,自物业第一买受人签字承诺之日起生效,至业主大会制订的规约生效之日终止。此外,建设部在2004 ...
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了开发商的违约成本，按一套50万元的房屋来计，违约金最高也就5000元。 3、通过附件中的补充协议，对相对平等的主合同条款进行大幅修改，或大部分推翻主合同中 、冷静的分析是否值得购买，在购买前尽量多研究认购书和买卖合同的条款，多向熟悉的人询问，或找个在行的朋友陪同买房，避免事后问人和买了房子花了银子多 ...
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、终止或解除后，财产的返还问题。9、二手房买卖合同的变更。约定二手房买卖合同的变更条件或不能进行变更的禁止条款。10、附件。说明二手房买卖合同 的违约责任，以此制约卖方。2. 当自己在时间上可能出现延迟时，可以要求再签订补充协议，要求卖方书面确认同意延迟时间；当书面确认比较麻烦时，可以通过电话录音保存 ...
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疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明双方不再主张其他违约责任 责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。同时还应当注意保修人是否和卖方 ...
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和结果。市场交易，是商品与货币的交易，亦即物权与物权的交易。现行合同法第一百三十条规定：买卖合同是出卖人移转标的物的所有权于买受人，买受人支付 按揭，就是买房人把自己根据商品房预售合同享有的债权和将来取得的房屋所有权，一并让与银行，用来担保银行的借款债权。签订按揭协议后的一段时间里，银行手中只有债权， ...
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。购房合同通常都比较多条款内容，买房人在签订购房合同时容易乱了方寸，在签订购房合同的时候不留多个心眼，日后维权就会更难。建议大家以后购房时， 强律师团队特别提示，商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。1、房屋平面图应 ...
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