房屋买卖居间合同是否有效 -法学论文搜索

未网签房产买卖合同，需要支付中介费吗？

及诚实信用原则，应支付一定的居间必要费用。律师点评：本案的争议焦点在于房产中介公司是否促成房屋买卖合同成立，简单来讲就是居间是否成功。从松江区法院的判决可知网签合同）并不存在效力高低的问题，只要是买卖双方的真实意思表示即应该认定为有效。当然签订时间有先后，则一般以后一份为准；且只有网签后，才能够 ...

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律师办理二手房买卖合同业务操作指引

、承租人是否放弃了优先购买权。如果没有放弃优先购买权的有效证明，应当关注拍卖程序是否规定了优先购买权人的权利行使条件。3.6其他权利限制情形的审查3.6.1 经纪人与当事人在下列收费标准内自行议定，并在房地产经纪合同的履行期限内交付：（1）居间介绍或者代理房屋买卖的，按成交价的3％以下收取；（2） ...

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以炒卖房屋为目的购房合同无效？

关于合同的效力，法院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖（置换）合同》及补充协议，系当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。但法院对合同第八载明了房屋买入方是乙，乙购房行为并未构成自己代理。?判断合同是否无效的依据，应以合同是否违反法律、行政法规效力性禁止性规定作为依据。现甲所引用的相关规定， ...

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房屋中介合同的性质

中介似乎已经成为各行各业不可缺少的机构。那房屋中介的合同性质究竟如何？一、买卖双方与中介机构的关系买卖双方与中介机构属于居间合同关系。根据《合同法》第四百二十影响的事项及商业信息，如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有暇疵等，居间人都必须据实、公正的报告，而不得弄虚作假，从中盘剥渔利，不得与 ...

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房屋中介合同性质

中介似乎已经成为各行各业不可缺少的机构。那房屋中介的合同性质究竟如何？一、买卖双方与中介机构的关系买卖双方与中介机构属于居间合同关系。根据《合同法》第四百二十影响的事项及商业信息，如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有暇疵等，居间人都必须据实、公正的报告，而不得弄虚作假，从中盘剥渔利，不得与 ...

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北京市高级人民法院关于二手房买卖纠纷案件司法解释

或全体共同共有人同意，擅自以自己名义转让给他人，买受人为善意的，可以认定房屋买卖合同有效。买受人符合《物权法》第一百零六条第一款规定的善意取得构成要件尚未交付的不影响善意取得的构成，但该事实可以作为判断买受人是否构成善意的因素之一。第二十条房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移 ...

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正规交易流程：怎么买卖二手房

合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行 ...

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房屋交易中“恶意串通”的认定

月，陈某将刘某诉至北京市朝阳区人民法院，要求确认王某与刘某签订的《房地产居间合同（买卖置换）》无效。2008年1月29日，北京市朝阳区人民法院作出判决,驳回了陈某的争议焦点在于陈某与金某就诉争房屋签订的房屋买卖合同是否善意。首先，刘某与陈某之间的房屋买卖合同合法有效已经法院生效判决予以确认，且刘某于 ...

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卖房人毁约，买房人获赔房屋差价损失

时未引起充分注意，而签订了无效的房屋买卖合同，法院在进行判决时，会根据双方当事人的过错情况，考虑在合同解除的情况下，是否让卖房人给予买房人房屋差价损失经审理认为, 潘女士与关女士及链家房屋中介公司签订的房屋买卖合同、补充协议、居间成交确认书、过户、按揭代理合同均合法有效,各方均应依约履行。关女士另行 ...

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“买卖不破租赁”与承租人保护

，往往会有类似买方已全面检查和了解物业情况的格式条款，但因房屋买卖合同往往是格式合同，买方其实很难真正全面检查和了解物业情况，若出卖人不主动译，法律出版社2007年版，页191。 [83]黄自科与广东合富房地产置业有限公司居间合同纠纷上诉案，广州市中级人民法院（2010）穗中法民五终字第1728号。 ...

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