如果开发商在出售商品住房时没有把地下车库的建筑面积分摊到各业主房屋的建筑面积中去，且开发商和业主没有对地下车库进行约定，那么，业主将无法获得地下车库 建民防工程登记的，申请人应当是房地产登记册记载的土地使用权人。房地产登记结构在房地产权证中注记民防工程”第三条规定第1款规定“2005年7月1日前已办理 ...
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向法院起诉，要求继续履行合同，此时法院可依职权追加开发商为第三人，判决其协助出卖人办理房屋产权证，以便合同继续履行。三、出卖人未取得商品房 人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下， ...
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首先、开发商在产权证办理中承担的义务在我国，房屋变动采取的是交付+登记模式，也就是要将房屋所有权转移合同进行登记然后领取所有权证。在我国，所有权证是证明所有权 》第十八条明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。由此可以看出， ...
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合同，附期限指的是附房屋交付期限和办理房屋产权证期限，尤其是房屋交付期限；附条件，则指的是合同隐含的商品房预售开发商必须具备的预售条件， 规范管理 国家建立商品房预售管理法律制度的目的，就是要规范商品房预售经营市场，监督开发商的商品房预售经营活动，保障购房消费者的合法权益，以促进房地产开发市场和商品房 ...
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合同，附期限指的是附房屋交付期限和办理房屋产权证期限，尤其是房屋交付期限；附条件，则指的是合同隐含的商品房预售开发商必须具备的预售条件， 规范管理 国家建立商品房预售管理法律制度的目的，就是要规范商品房预售经营市场，监督开发商的商品房预售经营活动，保障购房消费者的合法权益，以促进房地产开发市场和商品房 ...
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之一的，应认定非因案外人自身原因未办理过户登记:(1)案外人提起诉讼或仲裁要求开发商办理过户手续，但尚未完成物权变动登记手续的。(2)案外人为被征收人，案涉 或轻微过失，轻微过失不应认定为因自身原因导致的过错。18.【未取得产权证即转让房屋的情形】依据《城市房地产管理法》第三十八条之规定，未取得产权证 ...
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部门才将相关完税清算通知送达该房屋开发商。4月15日，房管部门受理了产权登记。王某等人没有如期拿到房地产权证。分歧对于本案如何处理，存在两 上不存在疏忽或者过失。因此，行政部门的非税清算行为构成了合同法上的不可抗力，开发商不应承担违约责任。同时，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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买卖合同无效的，法院不会支持。出卖人在合同履行期间届满时仍未取得房屋产权证，致使房屋不能办理产权过户手续的，应当承担相应的违约责任。 3、将来可能取得 尚未取得所有权的已购商品房（按经济适用房管理的房屋）等。 4、预售商品房的在转让 在转让的出卖人与开发商签订商品房预售合同，并办理预售合同备案登记后， ...
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按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二条规定“认购书、订购书、购房意向书等协议虽然 是值得业主学习和注意：（一）当购房者没有获得不动产权证之前，一定要时刻关注自己的房产状态、开发商经营和涉诉情况，从而及时提前处理，提前预防。（ ...
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了具体确定的承诺，购房人基于以上的认知内容形成了购房的目的或者以上内容为房屋价值的有效构成部分，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 房屋是否取得了竣工验收备案表等相关资料，在房屋交付使用后开发商往往由于诸多原因导致房屋产权证不能及时办理。在有些没有进行网上签约的地方还会出现 ...
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