成文的物权法的情况下，我们只是在理论上对居住权的物权性质进行分析。由于居住权可以通过签订合同设定，将其与房屋租赁合同设定的租赁权区别开来就成为必要。房屋租赁权 12）《中华人民共和国合同法》第224条 （13）钱明星《关于在我国物权法中设置居住权的几个问题》载《中国法学》2001年第5期。 （14）谢 ...
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有效是次承租人保持占有、使用、收益权的法律上的原因，则租赁合同便不会出现权利瑕疵担保的问题，不再需要《合同法》第228条的规定。 对于不当得利中一方 范围是什么？ 对此笔者认为，（1）出租人因违法转租所损失的利益为对租赁物的排他性支配权，与基于租赁合同所受限制的使用、收益权并非同一，出租人取得租金是 ...
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转租人未告知转租权的享有是否属于欺诈。所谓房屋转租是指在事先存在一个合法有效的租赁合同的情况下，承租人把承租的房屋再次租赁给给第三人的行为，该第三人称为次 表现为对财产实体上的改变或消灭，法律上的处分表现为权利形态的变化，如财产转让等。处分行为是和负担行为是相对应的，处分是物权行为在立法上的表现，法律 ...
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书面告知承租人，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。《最高人民法院关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》一百一十九条：私有房屋在租赁期内，因 下，更无对价可言。其次，在签订租赁合同的情况下，承租人受让的是所有权人房屋的使用权，承租人负有不得随意转租的义务，即不经所有权人同意， ...
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承租人有按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门或者根据租赁合同的约定，可以将承租土地使用权转租、转让或抵押。”可以看出，通过对土地的租赁 是立法者在创设出了土地使用权出让制度代替土地出租制度后，为了解决租赁制度的转租问题而迫不得已采取的措施而已。正是由于此种无奈的选择才使条例规定的土地 ...
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成文的物权法的情况下，我们只是在理论上对居住权的物权性质进行分析。由于居住权可以通过签订合同设定，将其与房屋租赁合同设定的租赁权区别开来就成为必要。房屋租赁权 （12）《中华人民共和国合同法》第224条（13）钱明星《关于在我国物权法中设置居住权的几个问题》载《中国法学》2001年第5期。（14）谢在 ...
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相近的是非法转租问题。如甲出租房屋给乙使用，租金1000元，在租赁期间内乙把房屋以租金2000元租给第三人。那么乙超出原租赁合同的租金每月 没有以不当得利制度本身的角度，从不当得利制度设置的功能上去阐明“损害”的含义。 关于损害的本质，存在多种学说，如利益说、[38]客观说、[39]事实说[40]等。 ...
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承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。 八、问：在调整和变更单位自管房屋租赁关系时，是否需征得自管房单位的同意？ 答：人民法院在调整和变更单位自管 文、吴晓芳《关于使用婚姻法若干问题的解释（三）的理解与适用》，载《人民司法?应用》2011年第17期（总第628期）。 2、赠与合同中放弃任意撤销 ...
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租，不予发放租金补助。第三十二条承租公共租赁住房应签订租赁合同，合同期限为3年。租赁合同应载明房屋的基本情况、租金标准、租金收取方式、租赁期限 人员责任;构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任：(一)申请人擅自将承租的住房转让、转租、出借、调换的;(二)无正当理由连续拖欠租金3个月或累计拖欠租金6个 ...
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5]此种转让行为属于有权处分，因为出卖人在登记之前仍然享有该房屋的所有权，其通过变更登记将房屋转让的行为构成有权处分，从而不适用善意取得。[6]有权处分 二重买卖行为，有效才能使出卖人承担违约责任。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条来看，出卖人一房二 ...
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