取得添附物也应向承租人支付折价补偿。至于因承租人违约给出租人造成的损失，可以依据合同约定要求承租人承担违约责任，但不能将出租人取得添附物而支付的折价 出租人应当给予折价补偿，但承租人恶意添附的除外。 房屋租赁合同合法有效，因出租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行添置形成的添附物，应当由出租人对 ...
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比较重视房屋过户、交付等重要问题，而往往忽略一些细节问题。例如：如果该房屋存在租赁给他人使用的情形，极有可能出现买方买到了房子却无法入住的局面。原因就 、延期办理房证、房屋质量、延期交房等细节问题或者因卖方隐瞒事实而致使合同无法履行等问题，都要事先约定“违约的处理方式”和“违约责任的承担方式”，以便于 ...
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以下简称新宇公司案） 该案中，法院认定新宇公司在合同约定的期限内未办理产权过户手续，已构成违约，但以支付的履行费用过高为由否定了非违约 年第8期。 {10}涉及合同解除与违约金责任之间关系的《人民法院案例选》刊载农工商超市（集团）有限公司诉上海伊塔纳旅游用品有限公司房屋租赁合同纠纷案（《人民法院案例选 ...
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装修、扩建的规定。根据《解释》第５条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效 内予以适当补偿。 （３）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，由双方根据各自过错承担相应的责任。 （４）因不可归责于双方 ...
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房屋租赁合同 甲方（出租人）： 身份证号： 住址： 联系方式： 邮箱： 乙方（承租人）： 身份证号： 住址： 联系方式： 邮箱： （如果其中一方为公司，这些信息 解除本合同并要求甲方按照本协议第十条的约定承担违约责任。 3、乙方必须在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营或办公，如利用出租房屋从事 ...
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修复或赔偿。2、房屋租赁合同合法有效，因承租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行装修及形成的装修物，若是征得出租人同意或者按照合同约定的承租目的而合理添置 可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，可对装修物的现价值进行评估，其装修物的损失根据双方违约责任的大小来分担。若是未征得出租人同意或并非按合同 ...
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纠纷此起彼伏。本文结合2009年7月30日最新公布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题 的解释》（法释[2009]11号，以下简称《 进行扩建，应当经出租人同意并办理合法建设手续，同时在租赁合同中明确约定扩建费用由谁承担。 六、同意转租的推定 为了最大限度地保持法律状态 ...
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纠纷此起彼伏。本文结合2009年7月30日最新公布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号，以下简称《 进行扩建，应当经出租人同意并办理合法建设手续，同时在租赁合同中明确约定扩建费用由谁承担。 六、 同意转租的推定 为了最大限度地保持法律状态 ...
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一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 第五条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同 内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于 ...
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，转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同。 房屋租赁合同未按照法律或者行政法规规定办理登记备案手续的，不能认定该合同无效。但当事人约定以办理登记手续为租赁 价值范围内予以适当补偿； 因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； 八、承租人转租 1、承租人经 ...
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