方法，不动产物权的变动，依当事人之间的合意即产生法律效力。但是，非经登记，不能对抗第三人。法国法采此主义。 依据我国现行民事立法及相关法律法规的规定， ，以替代物的现实交付。如果标的物仍由出让人或者第三人占有时，受让人则取得对于物的间接占有。我国《物权法》对此种观念交付形式未作明确规定。 （三）动产 ...
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一种是未经房屋所有权人认可的。对前者而言，根据《合同法》第二百二十四条第一款的规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租 拆迁管理条例释义》，知识产权出版社2004年版，第13页。 [iii]这里的登记备案采取的是登记对抗主义，而非登记生效主义。 [iv]参见黄松有主编：《中华人民 ...
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比较广。在日本，物权变动采债权意思主义，不动产物权变动没有予以登记的，其不具有对抗第三人的效力，但在当事人之间，物权变动已经发生。因此，日本的 及其转让；第二，以预购商品房设定抵押及其抵押权的转让；第三，以房屋在建工程设定抵押及其抵押权的转让；第四，法律﹑法规规定的其他情形。显而易见，广东省的相关规定 ...
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有可能与债权请求权（主要是契约上请求权）并存且发生冲突。 例如，甲将已出借给乙的房屋出卖于丙，办理了过户登记。丙基于其取得的所有权，要求乙返还房屋，而乙 效力，得对抗任何人；债权仅具相对效力，原则上不得对抗第三人）。而物权的这种绝对对抗力则赋予物权以追及效力与优先效力，从而使物权在法律效力上高于债权。 ...
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规定》第十七条之明确全额付款、实际占有且无过错第三人对抗查封执行的权利，具有重要的现实意义。因为，登记本身难免疏漏或出错，需要对全额付款、实际占有且无 看，房屋买卖双方交易通常约定房款付清后，方就房屋产权进行过户登记，如果作为买受方的第三人未支付全部价款，由于其自身合同义务尚未履行完毕，其要求产权过户 ...
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第三人仅凭登记就能取得优先的权利，被伪造转让的仍占有的原所有人便不能对抗第三人的登记产权。而英国土地登记法采用了一种有限的公信力，该公信力模式十分强调对 是双重买卖，第一购买人已占有房屋但未登记，而第二购买人取得登记。第二种案型是伪造转让，原所有人仍占有房屋，而被他人伪造转让给第三人的情形。这两种案型 ...
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没有为原告办理有关手续。2002年11月9日，原告与案外第三人杨克成签订了沿街商业用房租赁协议，约定将原告与被告购房协议书项下的房产出租给杨克成 的，只是不能对抗第三人。 综上可见，我国诸多房地产权属登记法律、法规、规章，是按照计划经济体制的要求制定的，所建立的制度只能满足对土地、房屋进行行政管理的 ...
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管理文件；（四）当事人认为有必要登记备案而登记机构准予登记备案的文件。当事人未办理前款所列文件登记的，不得对抗第三人。以上两种立法思路体现了各地对 使购房者对房屋所有权转移请求能够顺利地得到实现。 （二）保全权利的效力 债权本身并不具有对世效力，但商品房预售合同登记使购房者的债权获得物权对抗第三人的对 ...
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为让与担保的设定者（债务人或第三人）抑为债权人而定其得主张的，究为侵权行为或债务不履行损害赔偿（或成立请求权竞合），未臻明确。 草案说明谓：本条是 法》（第22条）均分别规定船舷或航空器所有权的移转。抵押权的设定及其租赁，非经登记不得对抗第三人。惟关于汽车仍适用民法一般原则，因交付而生效，不采登记时抗 ...
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例如，甲以房屋为乙提供50万元抵押担保，其后又为丙提供50万元抵押担保，如果房屋拍卖价款仅70万元，则乙可完全受偿，而丙只能受偿20万元。假如乙的抵押权 人的效力的规定是相互矛盾的。考察国外立法中，对于未登记的抵押权发生竞合时，规定各抵押权均不具有对抗第三人的效力，而无论成立先后，均处于同一顺位。建议 ...
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