房屋贷款后借款人有无合同 -法学论文搜索

二手房卖房流程和注意事项

衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。四.装修及保养状况，这是一个很难定义标准的概念，无装修与有装修之间存在较大借款人违约(即未按合同规定办理)，需要时银行可收取违约金。 (2)提前还款的前提条件：借款人以前贷款不拖欠，且以前欠息、当期利息及违约金已还清;若有拖欠本金、利息 ...

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律师担保业务操作指南

财产，及飞机、船舶等特殊动产；（5）抵押人依法有权处分的出让、转让、划拨的国有土地使用权及其房屋等其他地上定着物；（6）抵押人依法有权处分股票质押贷款期限最长为6个月。贷款合同到期后，不得展期，新发生的质押贷款按本办法规定重新审查办理。借款人提前还款，须经贷款人同意。第4.12.7条质押 ...

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商品房烂尾情况下，购房人无需承担还款责任！

《借款合同》第十九条载明：贷款人与借款人的借贷关系解除的，借款人应当立即返还其所欠贷款的本金、利息、罚息及实现债权的费用，或委托售房人直接将上述对购房人最有利的意见，解除购房合同后，开发商有无能力返还首付款存在疑问，购房人选择解除合同可能意味着既拿不回首付款又失去对房屋建成的期待。 2、解除合同涉及 ...

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山东省高级人民法院关于印发全省民事审判工作会议纪要的通知（2011年11月30日鲁高法...

案件中应当注意对限购政策的适用。商品房买卖合同签订后，对于房屋买受人有证据证明确因限购政策的实施无法办理房屋所有权变更登记的，而请求与出卖人解除视为不支付利息；出借人与借款人在民间借贷合同中既约定利息又约定逾期付款违约金的，最终收取的利息和违约金的总额不得超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍。原则 ...

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2011年山东省高院会议纪要

案件中应当注意对限购政策的适用。商品房买卖合同签订后，对于房屋买受人有证据证明确因限购政策的实施无法办理房屋所有权变更登记的，而请求与出卖人解除视为不支付利息；出借人与借款人在民间借贷合同中既约定利息又约定逾期付款违约金的，最终收取的利息和违约金的总额不得超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍。原则 ...

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2011年山东省高院会议纪要

中应当注意对限购政策的适用。商品房买卖合同签订后，对于房屋买受人有证据证明确因限购政策的实施无法办理房屋所有权变更登记的，而请求与出卖人解除，视为不支付利息；出借人与借款人在民间借贷合同中既约定利息又约定逾期付款违约金的，最终收取的利息和违约金的总额不得超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍。原则 ...

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律师办理商品房交易操作指引（讨论稿）

占所购房房价一定比例的贷款。贷款后，银行受借款人委托将贷款额作为购房款的一部分，直接划付给房地产开发企业或第三方机构。然后，购房者按贷款合同约定逐月或逐年还款的《房屋租赁治安许可证》。（二）审核房屋是否具备出租条件和有无禁止出租的情形；（三）对前两项内容进行尽职调查，核实是否与当事人陈述和提供的 ...

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商品房买卖“逾期”问题探析

给按揭权人作为贷款担保，其表现形式为合同正式文本、房屋所有权证交由银行收执；同时，按揭人享有不动产之回赎权。债务清偿后，该不动产权利返还按揭借款人；债务不履行时人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定 ...

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对物权法草案（第四次审议稿）的修改意见

按揭借款合同，通常按揭金额为房款全额的70－80％，于按揭借款合同生效后，由按揭银行一次性支付给开发商。其余30－20％的金额称为首付金，应由买房人营业人的债权时，当铺营业人不得向借款人追偿。十七、关于让与担保我国商品房按揭贷款中所谓按揭和抵押不同。抵押担保，必须先有房屋所有权，然后在房屋所有权 ...

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开发商阶段性连带保证责任的认定

接到开发商转交房屋所有权证之日起30个工作日内完成抵押登记；无论何种原因导致抵押登记未能办理，开发商继续承担保证责任。合同签订后，银行向李某发放贷款637 ，但在存在上述特别约定，解除条件满足前，借款人严重违约，贷款人有权宣布贷款全部到期的情形下，开发商对借款人的全部还款责任是否承担连带保证责任。对此 ...

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