租金得到了实现。）依合同的相对性，出租人不得直接排除次承租人对租赁物的占有、使用、收益。四房屋转租中的优先购买权问题在房屋租赁关系中，《德国 重要的是，优先权制度的设立不仅在于稳定占有、使用关系，更在于保障权利人优先得到房屋的所有权，它和“买卖不得击破租赁”规则的设立目的并不完全相同。既然次承租人享有 ...
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装修费用没有约定又协商不成的，按照下列情形分别处理： (一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值的，人民法院应予支持； (二) 双方按照过错分担。 十二、关于租赁房屋的转租问题 依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余 ...
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的转租合同没有到期为由，不肯搬离，张先生因此犯愁，不知应如何维护自己的权利。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的 自身法律知识，一方面尽量将口头约定以书面方式确立，另一方面，根据法律订立有效合同，维护各方利益，唯有这样才能构建稳定健康的租赁市场，使各方受益。 非法 ...
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的，依照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理，承担违约责任。 (4)擅自改变房屋建筑主体承重结构或扩建的，为根本违约，出租人享有解除权。 (5)承租人的 当事人双方按照过错分担。 十二、关于租赁房屋的转租问题 依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余 ...
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解除，并退给李某3.5万元。李某不解，其与房东并未约定不能转租，自己没有违约而是房东违约，便来到律师事务所进行咨询。 面对李某的不解， 法律效力。 二、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定。 根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“ ...
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大致可以分为：放任主义、限制主义和区别主义等。一、房屋转租的立法模式法国采用放任主义立法模式，认为转租是承租人的权利，如果没有禁止性约定、在不损害出租人 ，会产生一定的法律后果。我国属于后者。一是转租合同的效力。对于承租人与次承租人之间的转租合同的效力问题，目前观点不太一致。第一观点认为，只要出租人 ...
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，人民法院不再支持。 那么次承租人能否要求认定转租合同无效 这个问题不能一概而论，需要分情况考虑： 第一、出租人不知道房屋被承租人转租，此时如次承租人要求认定 是承租人，对于出租人的态度，次承租人常常处于信息不对称的情况，但一旦签订转租合同，次承租人将会支付转让费、租金、保证金等费用，甚至还会投入巨额 ...
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使用收入若干财政问题的暂行规定》的规定，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门代收代缴。国务院颁布新的规定时，从其规定。 第二十六条房屋转租，是指 全部转租给他人。 出租人可以从转租中获得收益。 第二十八条房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。 ...
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使用，不存在转租，吉源公司对分租也是知情的，本案不存在擅自转租的问题，请求驳回吉源公司的诉讼请求。第三人盛辉公司述称：吉源公司提出解除合同的 。换言之，未经出租人同意的转租合同的效力以出租人是否在法定期限内行使解除权为准。本案中，意佳盛公司未获得出租人吉源公司的同意擅自将租赁房屋转租，吉源公司享有法定 ...
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结合自己的思考，对一些问题提出管见，以期对司法实务有所帮助。 一、次承租人是否有优先购买权 我国《合同法》第224条规定了房屋转租，承租人经出租人同意，可以 5）出租人在无法充分行使处分权的情况下，完全可能以不同意转租为由解除合同，从而阻断房屋转租，直接向承租人收取租金，免去日后不必要的麻烦，这样将不 ...
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