承租人优先购买权 -法学论文搜索

浅谈拍卖程序中承租人的优先购买权

下，主要指的是出价条件，包括价格、付款期限、方式等。我国合同法已经对承租人优先购买权作出了明确的规定。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二要求，进行竞买登记，交纳拍卖保证金，举牌竞买。询价法是指由法院通知优先购买权人到拍卖现场，但不直接参与竞价，待经过竞价产生最高应价者后，由拍卖师 ...

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论共有人的优先购买权

形成以义务人出卖与第三人同样条件为内容的合同，无须义务人的承诺。只是该项形成权附有停止条件，必须待义务人出卖标的物于第三人时，才可以行使 [1]。它共有人对共有物的比例关系不变，较为公平 [12]。 2.共有人的优先购买权与承租人优先购买权的竞存《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当 ...

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优先购买权的思考

自己拥有的股权的股东、出卖出租房屋的出租人是否损害了原共有人，其他股东或承租人的利益呢﹖事实上，并非如此，因为转让出卖共同共有财产只不过是改变共有财产的主体而已。行为设置各种障碍的话，无疑将会对人的经济活动产生更大的阻碍。以承租人优先购买权为例。当出租人看到市场行情有利，欲将自己的房屋出卖的时候，是 ...

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承租人的优先购买权是形成权吗

由承租人向人民法院起诉要求出租人将租赁物以同等条件卖给自己。对承租人优先购买权的保护，除了规定承租人的有权请求人民法院宣告出租人与第三人关于租赁物买卖合同无效外，还应明确规定出租人有直接请求人民法院确认承租人与出租人之间形成以同等条件为内容的买卖关系的请求权。理由是：第一，承租人的优先 ...

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论房地产的优先购买权----浅谈房屋承租人与其共有人优先购买权的竞合

权未必一定是物权，基于债权产生的优先购买权也不一定是债权。优先购买权既不是物权也不是债权，如果说它是物权，它既不符合是用关系的争议》，本文参见//www.civillaw.com.cn。 [7] 杨芳：《论承租人优先购买权》，北京大学硕士研究生论文，2005年3月【参考文献】 [1]王泽 ...

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论房屋承租人与其共有人优先购买权的竞合

两者无法准确的衡量，因此笔者认为也不能单纯的从经济角度来解决优先购买权竞合的问题。第三，从立法者的价值观和立法取向出发，会《从效率观点看几个共有关系的争议》，本文参见//www.civillaw.com.cn。 [⑤] 杨芳：《论承租人优先购买权》，北京大学硕士研究生论文，2005年3月 ...

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论房屋承租人与其共有人优先购买权的竞合

。房屋出卖时，基地所有权人有依同样条件优先购买之权。其顺序以登记之先后定之。前项优先购买权人，于接到出卖通知后十日内不表示：《从效率观点看几个共有关系的争议》，本文参见//www.civillaw.com.cn. [⑤] 杨芳：《论承租人优先购买权》，北京大学硕士研究生论文，2005年3月 ...

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浅析优先购买权

可能在此阶段以出租人的出售条件去衡量同等条件，因此出租人在提前告知阶段，只能告知承租人其出售房屋的意图，关于具体的出售价格等内容，在进行房屋买卖协商阶段方可确定条件通知承租人，则其与第三人的买卖合同可能会因承租人优先购买权的行使而归于消灭。而第三人与出卖人可能为买卖房屋缔结合同多次进行磋商，为此支付 ...

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对共有人优先购买权问题的探索

优先购买权产生于共有人所有权关系之中，具有物权性质，而承租人优先购买权是基于租赁关系，是债权派生出的物权化的债权。从物权优于债权的理论，共有人的优先的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。因此 ...

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浅析共有人的优先购买权

优先购买权产生于共有人所有权关系之中，具有物权性质，而承租人优先购买权是基于租赁关系，是债权派生出的物权化的债权。从物权优于债权的理论，共有人的优先的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。因此 ...

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