，是用来整合、规范现在的商品房按揭的。 必须指出，按照让与担保，按揭银行的利益将得到妥善的保障。如果在开发商交房并办理产权过户之前按揭人陷于不能支付， 租赁合同，这是一种新的合同类型。企业与租赁公司签订一个融资租赁合同，由租赁公司替该企业垫付购买设备的价款。按照融资租赁合同的所有权转让条款，企业把打算 ...
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观点从买受人的角度考虑，认为商品房买卖不同于动产买卖，从合同签订、买受人分期支付购房款到房地产企业交付房屋并办理过户登记，往往存在一定的时间差，因为房地产 买受人权益的保护，如何衔接与适用破产法与非破产法，通过哪些制度和路径予以保护等问题，尚未有明确的规定予以规范，尤其是在新旧破产法司法适用仍存在争议 ...
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协调一致。 （3）出售给其他普通购房者。购房者直接进入二手商品房市场，受让人为普通购房者，但在出让并办理过户手续时，必须补缴土地出让金和相关税费。此时补缴相关费 房法律问题解决的开始，关键的一步是如何改变这种局面。短期内，政府应对房地产开发非法用地进行积极有效的监管，避免新的小产权房的出现。但从长远 ...
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“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。法律也明确规定禁止农村宅基地随意转让和抵押，可见，国家现行政策明确规定禁止城镇居民在农村购买宅基地或者地上建筑物 如何适用房改政策，则不属于民事权益之争，不符合《民事诉讼法》第一百零八条规定的起诉条件，人民法院不作为民事案件受理。 （五）关于商品房 ...
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，英文叫做Mortgage，用广东话发音就说成按揭。按揭担保的实际情形如何？你与开发商订立一个商品房预售合同，同时你与银行订立一个按揭贷款的合同，按照这个按揭贷款 约定交房和办理产权过户的权利，当然是合同上的权利，性质上属于债权。可见，根据按揭担保，买房人把自己在商品房预售合同上的债权转让给了银行，这 ...
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被告协助履行过户手续，被告不肯，原告诉至法院请求被告配合过户。被告辩称原告以其名义购买商品房、办理按揭贷款，系以合法形式掩盖非法目的的行为，故双方所签协议无效， 该房屋，出售、抵押给善意第三人，是否有效，如何救济。笔者认为应分两种情况： 借名合同无效则转让、抵押合同有效。 如借名合同无效，应以购房合同 ...
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签订协议后，房屋所有人取得了补偿安置的新楼房，但又不同意转让了，双方对该转让协议的性质和效力发生争议，如何认定该合同的性质和效力？有的认定是拆迁 申请预告登记。因为房子还没盖起来，还不可能办理产权过户登记。 按照本条规定，只要张三与开发商签订了商品房预售合同，张三就可以拿着合同书去登记机构办理预告登记 ...
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90年代初开始实行国有土地有偿使用制度，采用行政法规形式规定国有土地使用权出让、转让制度。由于当时没有制定物权法，没有用益物权制度，甚至没有物权概念，企业 商品房预售合同的买受人，可以凭商品房预售合同到不动产登记机构申请预告登记。因为房子还没盖起来，还不可能办理产权过户登记。物权法第二十条规定：当事人 ...
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合同无效。 第一，双方当事人在签订房屋买卖合同后，出售方一直持有、保管房屋产权证及过户发票、收据等相关原件，且一直占有使用出售房屋，其主张双方为虚假购房合同 的还款义务。此贷款被划转至大丰港置业公司售房专户后，大丰港置业公司将此款如何使用并不能否定该《商品房买卖合同》的效力。一审法院认定本案所涉商品房 ...
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，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。 (7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予 。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更 ...
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