乱象依然存在。《经济参考报》记者在安徽、福建等多地调研发现,有的开发商在销售中无证售房,以赠送面积的名义擅改规划,还有的房地产项目采用双合同 不作为。 现有的房地产管理相关法律法规,对开发企业擅自违约和不诚信行为缺乏有力的处罚措施,违法违约成本较低。合肥市房产局有关负责人认为,鉴于房地产领域问题多发、 ...
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，但以此加以划分还是有必要的。 二、关于预售商品房转让的有关规范性文件。? （一）法律、法规。? 我国《城市房地产管理法》第45条：商品房预售的， 转让给受让人；如果转让人尚未完全履行预售合同中的付款或其它义务，转让人需征得开发商的同意，如其不同意，则转让人与受让人的预售商品房转让行为无效。如果预购人 ...
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种法律文书。在商品房买卖过程当中，尤其在预售当中，开发商一般先与购房者签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，作为买卖合同签署前买卖双方权利义务的书面 预售许可证明是预售商品房的强制性规定。根据《合同法》第五十二条规定，违反法律法规的强制性规定的合同无效。因此，未取得预售许可证明前所订立的认购书 ...
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，但以此加以划分还是有必要的。 二、关于预售商品房转让的有关规范性文件。? （一）法律、法规。? 我国《城市房地产管理法》第45条：商品房预售的， 转让给受让人；如果转让人尚未完全履行预售合同中的付款或其它义务，转让人需征得开发商的同意，如其不同意，则转让人与受让人的预售商品房转让行为无效。如果预购人 ...
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，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”2、找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居 不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。《民法通则》第八十三条规定，不动产 ...
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应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 2、找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居 不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。 《民法通则》第八十三条规定，不动产 ...
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自己承担相应的损失。而且，根据《城市规划法》第32条，对建筑物进行改建必须经有关部门批准，私自开工扩建、改建的构造严格意义上说就是违章建筑，更不可能基于 就有此类案例，购房者据此起诉开发商，最后在开发商支付一笔赔偿后，法院经调解解决了争端。从立法的发展趋势上也可以看出，法律法规对利用建筑面积计量规范偷 ...
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壁炉大理石装饰板坍塌而被砸身亡的惨剧。人们在悲痛和惋惜之馀，对如何追究开发商的责任问题上，莫衷一是、深感困惑。 建筑业内人士说，像纳帕溪谷那样的壁炉大理石 钢筋的数量和水泥的标号，甚至详细到板材上钉子的具体数量。另外，一旦有关损害案例发生，政府若发现法律法规尚有漏洞，就会立刻召开市议会修改和完善法规， ...
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政策，但由于在我国实施住房商品化政策的过程中，新房供给结构主要由开发商提供，而开发商的住房供应结构在理论上是根据当期利益最大化的原则决定的，这一 相应的行为{11}(P104)。我国国务院《全面推进依法行政实施纲要》规定：没有法律、法规、规章的规定，行政机关不得作出影响公民、法人和其他组织合法权益或者 ...
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虚位且产权界定不清，随着城市化扩张，被征农地价值大幅升值，引发政府、开发商与农民之间激烈的产权博弈，在实力对比悬殊、潜规则盛行、官本位文化、集体行动 中复杂的利益关系， 有必要根据宪法制定土地征收、房屋拆迁、社会保障等方面的法律法规， 进一步明确和完善土地征收与房屋拆迁范围、征收与拆迁权主体及权限、 ...
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