、法规，对建筑区划内损害他人合法权益的行为予以处理。（7）业主大会和业主委员会的主体地位。物权法草案没有把业主大会规定为法人，这是意料之中的，但是 管理人的角色。区分所有人可以设管理人，管理人可以是自然人，也可以是法人。物业单位接受委托，就要行使管理权。 【作者简介】 杨立新，中国人民大学法学院教授。 ...
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事务进行表决。当然，如果当事人有特别约定的，应当从其约定。 业主不应当包括物业的承租人，因其承租关系并没有改变物业所有权人作为业主的实体权利，只是承租物业的 ，故两制度不能相互代替或吸收。 两制度并存能有效地实现法律价值在相邻关系处理上的衡平，即追求公平与效率的融合，以实现物尽其用的目标。 第三，传统 ...
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从小区10号楼旁的地下车库入口处一直排到小区正门。上百名业主围在小区门口的售楼处拉着横幅，要求与开发商所属的物业公司协商解决车位租金问题，因 等理论，在确定其基础法理的前提下，再按照有关买卖合同或者租赁合同的原则处理。 按照以上两个基本理论，笔者认为，解决区分建筑物停车位纠纷应当遵循以下具体规则： ...
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悬赏广告中的意思表示履行义务。更为妥当。 3.对象指代不明 民事立法语言中使用没有明确内涵的词语，很多情况下令人搞不清楚该词语包括了哪些内容。如果在 物业管理条例》对设立业主大会和选举业主委员会给予指导的政府部门一直都明确规定有物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，《物权法》为何不能明确反而仅 ...
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。大年初二，本该是他们合家团圆，享受亲情的日子。哪怕睡个懒觉也好！可是他们没有。 也许有人会说，这个不值得感谢，因为按劳动法的规定，他们初二上班， 上升趋势。 而从法院的角度来看，由于物业纠纷案件与整个小区的生活秩序密切相关，很容易产生群体效应，因而法院处理起来必须慎之又慎，为此法院要耗费大量的司法 ...
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作过指导意见，比如2004年11月重庆高院就出台了《关于确认业主委员会在物业管理纠纷案件中诉讼主体资格的指导意见》，明确界定业主委员会可以当原被告，首次 既不从事经营活动，业主也不向业主委员会交纳款项维持业主委员会的运作，业主委员会没有自己的独立财产，不属于《民事诉讼法》中合法成立，有一定的组织机构和 ...
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老法官的样子，用自己的方法裁判案件、阐释法律，久而久之就达到了一种同类案件同样处理的艺术境界。反之，经验的缺乏可能导致裁判遭到当事人的拒斥，缺乏应有的社会效果，这 受伤，张秀应负主要责任。美佳物业公司在安全巡视方面仍有不当之处，当董悦骑坐在大厅电梯扶手上时，安保人员没有及时上前劝阻、制止，且没有在事故 ...
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面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理：1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按合同约定 ，仍未解决渗漏问题。此后数年，高洪泉一直与芜湖公司及物业公司协商解决房屋渗漏问题无果，高洪泉因此一直不能入住，也无法将该房出租或出售。2015 ...
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，根据原审鉴定结果，管道漏水的修复费用仅需要1万多元，但杜XX没有采取任何措施防止损失扩大，我公司不应当就损失的扩大部分承担责任。综 居住另行租房的租金及中介费用损失332000元、截止2012年12月31日的物业费损失12244.8元、截止2012-2013供暖季的供暖费损失15382.8元、误工费 ...
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与唐某解除劳动关系而不需向其支付经济补偿金。四、劳动合同无效的后续处理对于劳动合同被全部确认无效之后的后续事宜，主要有两方面，其一是劳动者已付出 劳动者付出了劳动，理应取得相应的劳动报酬。由于劳动合同无效造成双方对于劳动报酬视为没有约定，《劳动合同法》第二十八条规定：“劳动合同被确认无效，劳动者已付出 ...
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