物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。所以，在确认叶某是有权转让后，周某与叶某 认定合同效力的情况下，采用在产权交易部门过户登记备案的低价合同而判决卖方败诉的案例时有出现。(2)从买方的角度讲，虽然少交了一些税费，但如果该房屋再次进行交易， ...
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物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。所以，在确认叶某是有权转让后，周某与叶某 认定合同效力的情况下，采用在产权交易部门过户登记备案的低价合同而判决卖方败诉的案例时有出现。(2)从买方的角度讲，虽然少交了一些税费，但如果该房屋再次进行交易， ...
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物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。所以，在确认叶某是有权转让后，周某与叶某 认定合同效力的情况下，采用在产权交易部门过户登记备案的低价合同而判决卖方败诉的案例时有出现。(2)从买方的角度讲，虽然少交了一些税费，但如果该房屋再次进行交易， ...
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信托公司取得房屋所有权，因为没有办理不动产登记手续，房产证交付的行为在法律上没有意义。 另外，本人在实践调查中发现大量的案例：法院或者房地产行政管理部门为了 意思自治上来理解。而意思自治原则具体制度，就是法律行为。因此，不动产登记的本质不是行政管理或者行政授权，而是不动产物权的公示方式，或者说是不动产 ...
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诉遵义明顺房地产开发有限责任公司等商品房买卖合同纠纷案》，载《最高人民法院公报案例》（201812/266:21）。 02 . 开发商因销售商过错一房二卖，不免除双倍 多人，且均签订买卖合同，未办理物权登记的买受人享有债权请求权，不得对抗已办过户登记的物权效力。 案例索引：最高人民法院赵某与某开发公司 ...
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有限公司申请执行人执行异议之诉案商品房预售合同登记备案不具备物权预告登记的效力》（肖芳），载《人民法院案例选》（201712/118:112）。 03 . 转让预售 行政诉讼发生时，亦因超过法定期限而丧失。③李某虽与本案被诉预售登记备案行为不具有法律上利害关系，但其依法院生效民事判决书，具有要求房管 ...
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生效主义本身便已蕴含对抗之效果)。申言之,对于订立抵押合同后,未予登记之前成立租赁合同之情形,若为动产抵押权无对抗效力,倘系不动产抵押权则尚未成立 条之规定,抵押权人应先向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院申请实现担保物权,若法院审查符合法律规定的,则可依法院裁定申请强制执行;若裁定驳回申请 ...
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某向唐某付折价款885180.70元，独立偿还此房屋贷款。且法院驳回了原告的其他诉求。 判决之后，李某认为判决不公，向法院提交了诉讼，最终北京市 共同财产权属，法律效应不足。 （二） 夫妻间不动产物权登记适当弱化 本文案例中，夫妻双方选择的是财产约定制度，案例涉及到的夫妻双方不动物产权并未得到有效登记 ...
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合同有效的视野下重新审视。从案例2和案例3可以看出，物权法实施以后，对于抵押合同有效但未办理抵押登记的抵押人的责任承担，实践中有两种判法。第一种 。”《土地登记办法》第7条前段规定：“土地登记应当由当事人共同申请。”由于我国的不动产物权登记以共同申请为原则，办理抵押登记非依抵押人单方行为所能完成，亦需 ...
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合同有效的视野下重新审视。从案例2和案例3可以看出，物权法实施以后，对于抵押合同有效但未办理抵押登记的抵押人的责任承担，实践中有两种判法。第一种 。《土地登记办法》第7条前段规定：土地登记应当由当事人共同申请。由于我国的不动产物权登记以共同申请为原则，办理抵押登记非依抵押人单方行为所能完成，亦需债权人 ...
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