收费实行政府指导价的，按照有定价权限的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定并定期公布的相应基准价及其浮动幅度确定，具体收费 服务合同中约定为标准，同时根据最高法院物业服务纠纷案件司法解释第3条第2款之规定物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为 ...
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如实告知的，买受人可以拒绝接受房屋和请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。八、前期物业纠纷物业管理企业本应由业主大会选聘，由业主委员会签订物业服务 居住权纠纷的证据争议房屋共同居住人口及其相互关系的证明，有关单位或居住地社区的证明;要求共同居住人腾房的，提供其有腾房能力的证明等等。(七)房屋确权纠纷 ...
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永远拥有所有权，相关司法解释对此也未能很好地予以补漏，而物业管理条例实施细则仍缺位。停车难导致的纠纷日益增多的客观现实提醒我们，《物权法》及相关司法解释在 太大差别，但其对业主利益却有非常大的影响。在涉及小区居民停车便利、社区和谐稳定、停车位资源高效利用等社会目标的保障和实现上，当制度安排需要在社会 ...
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依法作出约定。在实务中，我国城镇小区（社区）住宅物业管理的管理规约规范的事项一般包括如下三方面：（1）物业的使用。包括规定业主的权利义务、相邻关系 、停车场等土地，它们是否仍然被作为建筑物的基地而处理、对待，也往往会变成纠纷或麻烦。由此，上述日本建筑物区分所有权法第32条于是规定：关于规约共有部分和 ...
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文献 [1] 杨俊,韩峰.业主委员会与物业关系的实践冲突和法律规制. [2] 崔海霞.当前物业管理纠纷的若干疑难问题. [3] 陈鑫.业主自治.以建筑物区分所有权为基础,北京大学出版社,2007,3. [4] 陈鑫.建筑物区分所有权.中国法制出版社,2007,3. [5] 侯水平,黄 ...
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】社区服务；雇佣；劳动关系；劳动合同 【写作年份】2010年 【正文】 现在越来越多的社区在提供物业管理、修理、家政等服务，很多下岗职工在其中就业，社区 第321号。 原告朱某。 被告某服务社。 原告朱某诉被告某服务社劳务(雇佣)合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员邹靖宇独任审判，公开开庭进行了 ...
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取得收益，却又侵害了业主的优先使用权。 二是业主委员会管理行为与物业管理企业服务行为、居委会社区管理行为的冲突。三者的权利界限不明朗，经常出现互相 关系的实践冲突和法律规制。 [2] 崔海霞。当前物业管理纠纷的若干疑难问题。 [3] 陈鑫。业主自治。以建筑物区分所有权为基础，北京大学出版社，2007， ...
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了物业服务存在瑕疵的照片、证据、证明等，以上可以证明某公司提供了基本的物业服务，但不足以证明其为涉案小区提供了符合合同约定标准的服务，最终支持了高 庭长王平认为，完善业主权益保护机制，畅通物业纠纷诉前化解渠道十分重要。相关政府主管部门、社区基层自治组织、物业管理行业协会、小区业主都应积极促成业主大会的 ...
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斥期间设定得还是过长，不利于社区生活的和谐稳定。比如，业主团体决定委托物业服务企业对本物业管理小区提供物业服务，物业服务合同已经签订，服务企业已然进驻 管理服务活动。最高人民法院《建筑物区分所有权的解释》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，这两部司法解释中明确了业委会 ...
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的相互关系，不断提高人民群众的安全感、幸福感和满意度。 （六）创新社会矛盾纠纷化解机制，巩固和发展社会和谐稳定的良好局面。有效化解社会矛盾是加强社会建设 群建作用，尤其要在社会救助、普法教育、便民服务、物业管理等社会管理创新中取得实实在在的突破。要不断加强社区建设，满足人民群众对文化生活的新要求，组织 ...
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