等，消费者对这些问题反映十分强烈，已成为一个社会问题。消费者如何签订商品房合同，如何解决在合同签订后遇到的法律问题，李钊律师结合实践操作经验，现就商品房 强制性的规定，《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》对此均有详细的规定。在实践操作当中，出卖人在取得商品房 ...
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，而非以实体形式存在的楼宇。 预售商品房按揭具有以下法律特征： (1)预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门 由三方当事人订立，如果购房人与售房方双方约定办理按揭，实际并未与银行办理，则按揭合同不能成立。由此产生的损失由双方分担。房地产开发商应对有关按揭的规定应当 ...
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自己粗浅的看法，希望引起有关方面的关注。 一、 房地产预售纠纷中消费者权益保护问题的重要性和紧迫性 预售商品房作为我国房地产销售市场的主要销售形式之一，是近年来我国 作了专门的规定，而且还要求在预售合同签订后一定时限内必须向当地房产和国土管理部门办理登记备案手续。 商品房预售的构成条件 A、已交对全部 ...
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在签约之日起３０日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。因此，购房者与发展商签订预售合同后，为防止发展商一女 无效，那么购房者就失去了请求发展商实际履行或者违约赔偿的权利，而根据无效合同的法律后果对购房者进行赔偿往往对购房者利益的保护是不利的。相比之下，对抗 ...
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本约一样，如果当事人一方不履行预约约定内容，也要承担违约责任。（4)本约签订后，预约中权利义务关系即行终止。2.认购书是将行谈判的预约预约按照其 认购书是不具有法律效力的，是无效的合同。根据《城市房地产管理法》第四十条规定，预售商品房应当符合的条件中包括取得商品房预售许可证明的形式条件与其他实质条件， ...
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。 四、商品房认购书（定购书）问题。 商品房认购书是商品房买卖中的重要文书，是商品房买卖双方在商品房合同签订以前签订的一个文件，主要包括五个方面的内容：1双方 与银行之间系保证关系；按揭人按银行制定还产生保险关系等。 预售商品房按揭属于要式合同，是个从合同，必须登记，成立后未经抵押权人同意不得再抵押。...
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公平原则确定预约双方的权利和义务。预约款不能简单视为定金。 【关键词】商品房认购书；预约款；定金 【写作年份】2006年 【正文】 引言 随着我国房地产市场 生效要件，不应要求签订商品房认购书时就符合商品房预售条件。无论双方是否在取得预售许可后再签订正式购房合同，或者在起诉之前取得预售许可证与否，均不 ...
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承诺，笔者认为，如果开发商的宣传材料中含有装饰、设备的内容，一般可以视为购房合同的内容；即使没有这方面的规定，也可以通过开发商的设计确定；如果开发商的设计 生效要件，不应要求签订商品房认购书时就符合商品房预售条件。无论双方是否在取得预售许可后再签订正式购房合同，或者在起诉之前取得预售许可证与否，均不应 ...
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，同时房地产市场的成熟也带来了市场竞争日益激烈。房地产开发商为了抢占商机及早将商品房销售出去，或者在事实、法律上存在当时不能克服的销售障碍，往往推出认购书 因客观原因导致未能履约的,当事人能够举证证明的,可以不适用定金罚则。 3.准买受人和开发商对不能签订预售合同均无过错的，也就是当事人间不能就主合同 ...
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