认定应当区分不同情形进行处理：（一）关于租赁与查封的问题。承租人在人民法院采取查封等保全或执行措施之前已经与被执行人签订了合法有效的房屋租赁合同，且已 设立抵押权之后，与被执行人签订房屋租赁合同的，应当认定为”先抵押后租赁“。抵押权设立后抵押财产出租的，承租人不得以其租赁权对抗申请执行人（即抵押权人） ...
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未逾期的，则轮候查封系附条件的效力待定之查封。第二，看查封财产变价后，首查封债权受偿后，变价款是否有剩余，即是否有查封溢出。若有剩余，则在先轮候 至于首查封债权是否可以适当多分，则属于另外一个法律问题。执行法院所作出的轮候保全查封的效力及于替代物在优先受偿后的剩余价款。《通知》明确：“首封法院有义务将 ...
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1.查封房买卖，合同是否有效？ 答：先签约，后查封，有效 根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定， 因本案正式查封在先。 本案系争房屋之所以后面的法院只能轮候查封，是因为J在起诉时向本院提出了诉讼财产保全，因此该套房屋的正式查封是由本案作出。 ...
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关系人可以在起诉前向人民法院申请保全证据。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内做出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。人民法院可以责令申请人提供 注册商标专用权行为和保全证据适用法律问题的解释》第一条第二款的规定，提出申请的利害关系人，包括商标使用许可合同的被许可人、注册商标财产权利的合法 ...
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船舶出租人请求承租人交还船舶等。实践中,法院一般采用三种方式解决此类问题:第一种,由于缺乏法律依据,法院裁定不予受理;第二种,法院明知适用财产保全不妥当的情况下,仍按照财产保全制度对案件进行受理,如托巴斯轮强制卸货案;第三种,法院独辟蹊径,参照先予执行制度受理案件,如卡西亚轮强制开航案。尽管法院 ...
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、建设部发布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》中明确规定，人民法院进行财产保全和先予执行时适用本通知。按照该项 不动产登记机构办理查封登记的，应当提交法院工作人员的工作证、协助执行通知书和其他必要材料。“轮候查封”是司法实践和登记实务工作中最为常见的情形。对此 ...
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发生事故时的海图作业； 10·4 其他有关资料。 第十一章 扣船后应注意的问题 11·1 扣押船舶的期限为30日。 11·2 申请人在30日内提起诉讼或 的，应向有管辖权的海事法院提起诉讼，并向原实施扣押的地方人民法院提出将财产保全案件移送海事法院。 第十四章 附则 本指引由上海市律师协会海事海商法律 ...
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原因是制度门槛太高。《民事诉讼法》第92条至第97条规定，申请财产保全或先予执行的，法院可以责令申请人提供担保；申请人不提供担保的，驳回申请。同时 由夫妻双方共同管理的共同财产。严格的破产机制，可以把执行问题变成了破产问题。因此，可以考虑在我国建立自然人破产的制度。进入破产程序后，债务人只能清偿还债， ...
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人民共和国担保法若干问题的解释》(以下简称《担保法司法解释》)中做了明确规定。《民诉法意见》第102条规定“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但 进行。首先查封、扣押、冻结的法院所采取的执行措施如系为执行财产保全裁定，具体分配应当在该院案件审理终结后执行”。因此，在首先采取查封等措施的法院 ...
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备案手续或者商品房预告登记的房屋。预售合同登记备案制度和预告登记制度均具有保全债权的实现、保全将来发生的不动产物权的功能。虽不导致不动产物权的设立或者变动，但是 财产全部查封，用以对抗外地法院的查封，然后找准适当时机解封，致该财产流失、外地法院执行落空。此问题在进行异地查封时最为突出。为解决这一问题， ...
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