消费者来说，其权益如何得到保护，是执行实践中亟待解决的问题。根据购房消费者与开发商所签订的合同履行情况的不同，笔者认为，执行中对尚未取得产权证照的 并不当然失效，而是按照各个人民法院向国土资源、房地产管理部门送达协助执行通知书的时间先后进行登记排列等候，一旦在先查封的法院依法解除查封、预查封或者查封、 ...
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是买卖双方无法控制的情况，但这种特殊的情况下若房屋卖家通过拖延房屋过户的时间、不与买家配合或者拒绝办理房屋过户手续等多种方式导致违约，买家仅仅通过要求 以及是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书等，验明其是否具有合法性和真实性。并且应明白主次顺序，签订合同时首选应签订房产经纪合同，产权交易即将 ...
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为《房地产管理法》）第53条规定：房屋租赁，应签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。在此基础上，一些地方性法规和规章进一步规定：房屋租赁合同 加以讨论。 1．须出租人出卖租赁房屋 这一条件主要是关于承租人行使优先购买权的时间要求，其中涉及房屋、租赁房屋以及出卖三个概念，需要分别加以界定。 （1） ...
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该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。买房网签的流程现房合同网上认购和网上签约程序参照商品房预售合同网上 、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。3、进行保存合同双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后 ...
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商品房买卖合同》时，一定要求开发商进行合同备案。如果备案成功，房产管理部门就会帮您“看”住这套房屋。提醒：购房者与开发商签订合同当天，就可在开发商售楼处 行动不便的孕妇；其他行动不便、受限人员等。申请上门服务的方法很简单，家人或朋友可携带相关手续到大厅咨询台向工作人员申明情况，约定上门服务的时间即可。...
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）已交付价款未交付预购商品房的； （三）未交付价款及预购商品房的，以签订合同的时间为序。 第十九条商品房预售时，预售款应当由预售人委托设立预售 持房地产权属证明文件、身份证明文件和租赁合同向所在地房地产行政主管部门或其委托的交易管理机构申请办理合同登记备案手续。未经登记备案的租赁合同，不能对抗第三人。 ...
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及房屋所有权证号或者商品房买卖合同登记备案证明编号。八、房地产开发项目取得商品房现售备案证明时（分期办理的，按最后一期办理时间计算）尚有车位和车库未售出的， 项目购房人和物业使用人需要的前提下仍有空余的，可以临时出租给该项目购房人和物业使用人以外的单位、个人使用，但每次出租前应在项目所在地显著位置公示 ...
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商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 本条中 因为合同一方无故不履行在认购书中约定的时间内到约定的地点去签订商品房买卖合同的义务，或一方擅自改变在认购书中双方已经确认同意的条款，比如房屋的基本 ...
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不允许转让的不得转让。 （2）转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理。 （ 有约定，例如：开发商在《认购书》或订金收据上写明购房者在规定的时间内不签订合同或不支付首期房款则不退订金，在这种情况下则适用双方的约定 ...
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反贪部门在查案过程中,应当着重查询房地产开发商售房价格记录,分理出所有超越房地产销售备案价格偏离幅度的内部优惠价格,通过加权平均的方法计算均值。落位于市场价格与 买房屋的不动产受贿案件,应当将交易时界定为合同成立时。房屋买卖经历签订合同、交付房屋、产权登记等交易时间。在上述三个核心环节转换过程中,房屋 ...
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