依法办理土地使用权变更登记手续。和第13条：土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权 ，构成违约，被告应当承担违约的民事责任。据此判决：被告应返还给原告定金10000元和偿付给原告违约金56600元。[35] 与本部分第一个案例相反，本案 ...
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，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。二、二手房买卖下定金四步骤 确保定金合同有效成立1,要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。 的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）；但转让当事人约定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任的，从其 ...
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尚未解除。后乙公司向上海市第一中级人民法院提起诉讼，诉请甲公司履行双方签订的在建项目转让协议，本案被告作为第三人参加了诉讼。诉讼中，本案被告与乙公司就其 支付报酬之事实。故原告主张被告赔偿可得报酬损失有合同依据及法律依据。 四、委托买卖双方为居间人保管的定金发生争议时居间人应否参加诉讼 案例：原、被告 ...
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履行合同，也应当返还其所收受的对方当事人的货物、货款、，预付金或者定金、保证金等担保合同履行的财产，行为人拒不履行义务，又拒不返还财产，对其不以 、专有技术，骗取对方当事人的财物。这种诈骗方法的一般特点是：(1)技术转让费用通常是在签订合同的规定时间内一次付清，或先期预付。(2)技术持有方往往虚构产品 ...
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是一份十分重要的房产资料，所以购房前要仔细查看土地使用权转让合同，并将合同复印后作为房地产买卖合同的一个附件。在查看土地使用合同时：一是要审查土地 返还的。但是当实际支付了“订金”之后，买方收到的收款收据上注明的很可能是“定金”二字。这样一来，即便认购书上没有约定“订金恕不退还”，收款收据上的“定金” ...
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登记问题上所作出的行政管理性质的规定，而非针对房地产转让合同效力的强制性规定。即使转让的房产存在司法查封，按照物权法原理，双方当事人之间订立的有关 5月18日民事判决“戴雪飞诉江苏省苏州工业园区华新国际城市发展有限公司商品房订购协议定金纠纷案”，载《最高人民法院公报》2006年第8期（总第118期）。 ...
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的定金。在审判实践中，我们经常遇到当事人双方因种种原因未能签订正式买卖合同，而对定金是否返还或者是否双倍返还发生争议。欲解决此问题，首先应确定商品房预售 ％以上，并已经确定施工进度和峻工交付日期。达到这一标准，才能符合房地产转让条件，这一规定有利于制止房地产开发商投机牟利，减少购房人的投资风险。3、向 ...
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依法出让，“依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动；合法权受国家保护。”海南省先于国务院制定了《 协商同意支付高额利息的除外。如甲乙签订土地转让合同，合同约定甲付定金1000元给乙，乙负责办理土地转让的手续，后因为该土地乙不享有使用权， ...
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处罚后，可依法向第三人追偿。。 裁判规则95：定金罚则适用的前提条件是根本违约，不适用于合同主要目的未受影响的一般违约情形。如果当事人对继续履行和 方式或者其他方式作出该意思表示的。 裁判规则127：诉讼时效期间债权人依法将主债权转让给第三人，保证债权作为从权利一并转移，保证人在原保证担保的范围内继续 ...
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一定能得到裁判机构的支持，这样，约定也只相当于一纸空文。何谓“三金”?▌定金：是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时， 《合同案件审判指导》)在该案中，由于被告鞠自全、鞠炳辉未能依约将股权转让与原告雷彦杰，被告鞠自全、鞠炳辉构成违约，原雷彦杰告要求 ...
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