银行实现抵押权 -法学论文搜索

律师办理商品房交易业务操作指引

没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产抵押的效力 4.6.1 商品房租赁与抵押的效力已出租的商品房可以抵押，但实现抵押权（处分该商品房）时，承租人在同等条件下对该商品房有优先购买权 ...

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律师办理国有土地使用权法律业务操作指引

一个重要的问题。（6）拆迁单位、建设单位、施工单位、房地产估价单位、银行 7.4.3 城中村改造的法律客体城中村改造涉及法律客体包括：村民合法住宅、 .2.3 担保范围抵押担保的债权范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；抵押合同另有约定的，从其约定。以出让土地使用权设定 ...

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律师办理商品房交易操作指引（讨论稿）

没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产 -1 商品房租赁与抵押的效力律师应当提示委托人，已出租的商品房可以抵押，但实现抵押权（处分该商品房）时，承租人在同等条件下对该商品房有优先购买权 ...

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德国不动产担保权的演进史：从保全抵押权到流通抵押权

值称道。我国自1929年—1930年国民政府颁行中华民国民法以来，立法上向来只有保全抵押权制度。1949年新中国成立至1986年代，我国虽未通过制定民法典而建立起面额）债权，而且对抵押债券所记载的土地，享有担保该债权实现的抵押权。另一方面，土地银行对土地所有人享有债券票面所载明的债权，而且为了担保该 ...

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融资性担保公司求偿担保若干争议问题研究

借贷交易中，可以将交易分成两块：1.借款合同关系与本担保关系借款人与商业银行之间存在借款合同关系，为了担保借款人偿还贷款，担保公司应借款人之委托向商业银行提供拍卖、变卖抵押财产"。由此可见，担保公司在诉讼之外向求偿抵押人主张求偿抵押权并无积极意义（除非达成实现抵押权的协议），求偿抵押人承认求偿抵押权 ...

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关于期房抵押的法律思考

权利义务关系，它包括主体、客体、内容三个方面。 1、期房抵押的主体是银行、购房人、出售商品房的开发商，他们是期房抵押的当事人。 2、期房抵押的客体是期房不一定能成为现房，有可能存在导致抵押物灭失的风险。三、期房抵押权的实现抵押权实现的前提条件是财产抵押所担保的主债务履行期限业已届满，债务人未履行 ...

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论房屋抵押与房屋按揭的异同

取得了房产权益，房地产开发商也因提前将商品房售出而获得了流转加快的效益，而银行也愿意在降低风险的前提下提供贷款，获取收益，三方当事人各取所需，皆大欢喜。它很所存在的范围，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。这一点与实际操作上大多数银行提供的房屋按揭合同中约定所担保的范围是一样的。 ...

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论中国担保物权制度的现代化

人应可以直接通过法院行使对物的价值支配权。然而，根据我国现行立法的规定，抵押权人实现抵押权的方式一般以协商为条件。《担保法》第53条规定，当事人不履行债务长期不足，农业发展没有足够的资金支持。其根本原因，在于农民不能提供能够让银行接受的担保财产。如果农民有这类财产，就可以通过市场渠道获得充分的资金。 ...

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论中国担保物权制度的现代化

人应可以直接通过法院行使对物的价值支配权。然而，根据我国现行立法的规定，抵押权人实现抵押权的方式一般以协商为条件。《担保法》第53条规定，当事人不履行债务长期不足，农业发展没有足够的资金支持。其根本原因，在于农民不能提供能够让银行接受的担保财产。如果农民有这类财产，就可以通过市场渠道获得充分的资金。 ...

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编制“中国物权法学者建议稿”的几点考虑

担保，此时，当事人之间的法律关系就发生了很大的变化，即银行根据抵押权能排除其他债权优先实现自己的债权。因为抵押权是物权，而其他债权人只享有债权，抵押权，那么当事人应该对自己知道的风险承担责任。那么，其他债权人在知道债权人A的抵押权设定在先的情况下，为什么还要在法律上和债务人发生法律关系呢？这从经济 ...

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