农民出租、出卖房屋后，再申请宅基地的，不予批准。在对集体土地使用权用途作出限定集体土地使用权不得用于非农业建设的同时，允许宅基地使用权人对地上建筑物进行出租 为依据，明确村庄建设的长远规划格局，实行定位、定性、定规模。对进行宅基地整理的村庄规划，要坚持以人为本，把改善农村居民的生活生产环境条件放在首位 ...
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包括乡镇村企业建设用地、乡镇村公益事业用地、村民、非农业户口居民的宅基地。这些集体土地都不能直接出让用于房地产开发建设，而应办理审批手续。因为 》高富平 法制出版社 [4]《物权法研究》王利明 人民大学出版社 [5]《中国土地使用权制度》陈健 机械工业出版社 [6]《物权法草案建议稿》王利明 [7]《 ...
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进行探究并对如何做好相关的法律规制提出建议。文章在基本认可合理放松土地流转限制的思路基础上, 认为需要同时做好相关的法律以及社会保障工作。 关键词： 目的, 那么用益物权人可以按照合同或者法律法规享有获取收益的权利;宅基地使用权指村民对本集体土地所享有的修建房屋等生活设施的权利, 并可享有和处分因这些 ...
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[10].然而，资格权是集体经济组织成员请求分配集体土地的权利，是一种期待权，有获得宅基地使用权的可能性[4].由于宅基地数量有限，如果大多数人为了守住自己 的收益权可以切实保障农民提高生活水准的权利。在对承租人使用权之上进行适当的土地用途管制，确保生产经营的安全与健康，也是有效保障农民安全与健康权的 ...
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村委会签订的建新交旧协议书； (五)其他需要提交的材料。10.不同的历史阶段对超占面积宅基地如何进行确权登记发证？ 根据国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定：对宅基地超占面积的，在办理登记时按下列情况处理： (1)《 ...
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条件的人继承，将使其无端受益，导致所占有宅基地扩大，损害集体其他成员的利益，有违公平理念。此外，《土地管理法》第六十二条第一款明确规定：“ 宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法 ...
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使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民新建住宅应当向农村集体经济 私自到农村买地、租地建房。七、城镇居民能否在农村购置宅基地?答：宅基地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利。我国农村 ...
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权利构成。前者包括城镇国有土地使用权与国有农场土地使用权，后者包括乡村企事业建设用地使用权、农村宅基地使用权以及农村土地承包经营权。①集体土地用益物权在权利主体、 于社会公共利益，或者设定这项财产权时当事人对其处分作了限制性约定。农村宅基地使用权在设立方面固然有其特殊之处，但它一经设立，就成为农村居民 ...
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人虽然将房屋卖与他人，但由于其社员资格具有身份属性，依据社员资格取得宅基地使用权就不可替代。故宅基地使用权不可能因房屋买卖而发生权利主体变更，其仍 的权利制度，其真正的受益人仍然是失地农民。因此，在实现土地补偿费分配时，应当把握农村集体土地所有制及财产损害赔偿制度的本质。 第一，集体经济组织基于其特殊 ...
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土地管理法》没有确认城镇非农业户口居民在农村建房、对集体土地享有宅基地使用权。城镇宅基地使用权的主体是解放以后因历史的原因形成的城镇私房所有者及经批准在城镇 出租的方式进行。这些方式在本质上都是一种等价交换的交易方式。而农村宅基地使用权，不仅具有物权的属性，而且在一定程度上，与集体经济组织的成员资格和 ...
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