同市，同价；同时，在集体所有权不变的前提下，逐步将土地管理法修订为《土地基本法》，制定《土地征收法》、《土地利用规划法》和《集体土地使用权流转法》以及与之相配套的《地价公示条例》、《地价评估条例》、《土地出让金管理条例》等，适时废除《城市房屋拆迁管理条例》，逐步实现土地行政的 ...
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建设用地使用权制度期间届满的，自动续期的创新规定，解除了广大普通商品房购买人在土地使用权期满后房屋问题如何处理之忧，颇受好评，但该规定中对于自动续期是否还需 享有所有权，而只是享有股权。这无疑改变了以往所谓国家所有权与国有企业经营权的两权分离模式和相关规定，应属立法上不小的进步，其重要意义不容小视。《 ...
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房屋出租给承租人占有、使用期间，并不因为他不占有和使用房屋而影响其房屋所有权的完整享有。 （3） 弹力性。所有权的弹力性，也称归一性、回归力，是指 。这一点在罗马法上所有权与他物权的关系中更能得到充分的说明。随着罗马奴隶制经济的发展，产生了对物的利用的广泛需要，人们除了利用自己的土地等财产以外，还要 ...
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它也始终受到忽视——人们只注意到房屋所有权，没有意识到宅基地使用权。可以说，在这段期间，宅基地上面只不过存在一个事实上的静止的土地支配关系而已。 朱苏力教授把 、80年代我国农地产权变革的路径，详见周其仁：《中国农村改革：国家与土地所有权关系的变化》，载《中国社会科学季刊》（香港）1995年第6期。 ...
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1992）在包括确立近代所有权在内的法制近代化运动开始之后，民间习惯和官方正式法之间的关系终于有了微妙的变化。这里我们讨论其中三种与土地交易有关的情况。第一 土地的投资、反对掠夺性经营。应该说，这确定了一种非常强大的使用权。但是，农民的土地收益权却是不确定的。众所周知，除了国家税收外，目前中国农民还要 ...
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1992）在包括确立近代所有权在内的法制近代化运动开始之后，民间习惯和官方正式法之间的关系终于有了微妙的变化。这里我们讨论其中三种与土地交易有关的情况。第一 土地的投资、反对掠夺性经营。应该说，这确定了一种非常强大的使用权。但是，农民的土地收益权却是不确定的。众所周知，除了国家税收外，目前中国农民还要 ...
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登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证；房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”第9条又 转移标志或物权变动的生效要件，还是将登记作为已转移所有权对抗要件.随着国有土地使用权出让制度的建立和房地产市场的繁荣，我国陆续颁布了许多有关房地产的法律 ...
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企业的财产，企业作为受托人享有“信托所有权”，而国家作为委托人享有“收益所有权”；有人则不惜借鉴欧洲中世纪土地权利在封建制度下所有权与利用权的肢解，提出所谓“商品 法学》1996年第2期。[36]王利明：《物权法论》，第130-131页。[37]设某股东以房屋所有权出资而不丧失对之享有的“价值形态的 ...
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流转的财产或财产权利。因此，经济体制变革需要深层次产权制度的变革。赋予个人财产所有权，实质上是赋予个人经济决策权，赋予个人生存权，赋予个人自主安排或解决就业、 对接的难题，创设可转让、可继承、可抵押、可出租的土地使用权，确立土地使用权与房屋所有权相结合的房地产权模式，构筑我国可流转的不动产权利体系。自 ...
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买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响 关系，承租人依租赁契约所享有的权利实际上就是物权性质的不动产租赁权。不动产租赁权与土地使用权、地上权、承包经营权、地役权、典权各不相同，根本不可能相互替代， ...
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