的价款优先受偿。这是一种相对非常有效的担保方式。但是，房屋等不动产的抵押权自登记时设立；仅签订抵押合同或在借款合同中载明抵押条款并不能成立抵押权并产生优先 请求。这里需要注意两个问题：（1）如已约定借款期限，诉讼时效自借款期限届满次日起算；如未约定借款期限，诉讼时效自借款人明确表示拒绝还款时起算。（2 ...
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法律效果，如果承租人对此有异议，可以起诉要求确认合同解除无效;二是向法院起诉，请求解除合同。 对于出租人通知承租人解除合同的情形，主要有以下两种通知方式：一 之日肯定得早于出租人与第三人签订房屋买卖合同的日期，出租人履行通知义务必须给承租人留出必要的答复期限——15日，因此出租人最晚应于出卖房屋前15 ...
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该合同成立。▌5、一方提供的格式条款在什么情况下无效?《合同法》第39条第1款规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定 合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的 ...
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的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力，主合同无效时，定金合同无效。但是定金合同另有规定的，定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。如果定金合同附条件或者附期限的，所附的条件成就或者期限届至时定金合同才生效。定金担保合同的当事人可以在定金合同中约定特殊的条款，为 ...
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若干问题的规定》第十四条规定审查有关合同的效力。六、借款人因民间借贷合同无效依法应当返还出借人借款本金的，出借人若无过错，还可请求借款人按照约定利率赔偿资金占用 担保的债务；均无担保的，按照债务到期的先后顺序清偿。借贷双方对清偿顺序有约定的，从其约定。二十一、民间借贷未约定借款期限的，诉讼时效从出借人 ...
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转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任”。七、因超过保证期限而免责。《担保法司法解释》第31条规定：“保证期间 责任的，保证人即免除了保证责任。八、债务或担保超过诉讼时效，担保人无需承担保证责任。九、主合同的双方当事人通过协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者 ...
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因无法顺利办理按揭贷款导致解除合同的，可以要求退房退款，但原因不同，承担的责任也不同。 第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外 ...
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原有股东的合法权益，即使该出资行为已被工商行政机关备案登记，仍应认定为无效，公司原有股东股权比例应保持不变。 ——黄伟忠诉陈强庆等股东资格确认案（ 协议》和《过渡期经营管理协议》不存在以合法形式掩盖非法目的情形。如上所述，双方订立合同的根本目的是公司成立三年后转让股份，过渡期内由张桂平代行本案王华的 ...
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保证人承担保证责任，否则，就会违反《担保法》的规定和担保合同的约定，只有保证人也有预期违约的情况时，债权人才能要求保证人提前承担保证责任 .[11]也 时，从合同的保证人也应提前履行保证责任 ；[13]其二，有人认为，保证人不应提前承担保证责任，因为保证人享有因主债务履行期而产生的期限利益 .[14] ...
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担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金 发包方的同意，否则转包或发包行为无效。对工程项目进行转包或分包的承包商往往对分包方隐瞒了原合同的规定，对此应当直接向承包商提出此问题并要求其征得发包方 ...
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