依法律行为而发生的物权变动问题所作的规定；第三，物权法担保物权编对动产抵押权和留置权的相关规定。[23]至于否定说的理由，归纳起来大致有以下几个方面。 一贯性，而为合意拟制了一个交付的外观而已。[40]其次，德国民法典第929a条关于未登记海船的物权变动也是典型的意思主义模式。该条第1项规定，所有人和 ...
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成立之日。第18442条：??设立抵押或担保须以公证书作成，?? 第2127条：约定的抵押权，仅得在公证人二人面前，或者在公证人一人与证人二人前，以经过 的证书，就确定的，已清算的债务请求之。 《意大利民法典》第2657条【登记的依据】：如果未按照判决、公证书或有签字认证或司法认证的私文书进行登记，则 ...
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的方法和登记的方法各有长短，可以互补，因为前者有利于发现未登记的典权，但其一般是一时的、集中进行的，难以达到长期监控的目的。而现实生活中类似于典权的 途径才能剥夺债务人对不动产的所有权（第2088条），并应尊重第三人的优先权或抵押权（第2091条）。法国最高法院民一庭于1966年3月22日的判决还强调 ...
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1日正式实施。该法确定土地作为不动产实行登记制度，由土地所在地的土地登记机构办理。在法律和行政法规对不动产登记未作出统一规定的情况下，国土资源部制定 是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。土地登记簿 ...
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物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该条明确规定了设立、变更、转让和消灭不动产物权 怠于作为，使权利人权利受到损失，方可提起行政诉讼。他项权利的登记一般为抵押权、典权等权利的专项登记，对专项权利成立与否，由民事司法机关裁判确定。对行政机关违法 ...
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的是，担保法的相关规定在物权法制定过程中有了本质改进。比如担保法对于抵押权设立，规定的是不登记合同不生效；对于质权的规定是不交付占有合同不生效。这些都按照 的确定问题》，《法学研究》2005年第2期，另参见拙作《房屋买卖交付而未登记的法律效果分析》，《人民法院报》2005年2月2日。 [7]立法机关在 ...
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效力的规定，可以说是在现有立法上的倒退，也不符合国外关于抵押权登记效力的发展趋势，我国立法应采用书面成立－登记对抗主义。笔者也赞同这一观点。鉴于此，所有权保留在成立要件 ；仅以口头所为的所有权保留约定，不生所有权保留效力。经登记的所有权保留约定，具有对抗第三人的效力，如未登记，不得对抗第三人。 杨秋霞...
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变动均应进行公示。交付是动产物权的公示手段，而登记是不动产物权的公示手段，登记作为不动产物权（除抵押权以外）变动过程的生效要件，尽管从表面上看是约束 不动产物权转让中，在债的合同缔结后，因当事人约定的条件未成就，权利取得人不可能在不动产登记簿中登记为该物权的权利人；此时虽然原权利持有人已经承担了债法上 ...
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摘要，另发《他项权利证》，交抵押权人存执。 （三）发证与权证注记 1.职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为 房屋共有权证》，并根据投资比例，注记每人所占份额。 （四）凡未按上述规定办理权属登记的，应采取有效步骤按本规定予以更正与规范。三、房改售房的权属登记 ...
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使用商号或为营业让与之公告时，其营业之受让人；七是未登记之不动产所有人以外之人，为保存登记或占有该不动产时，第三人因侵权行为使该不动产毁损或 债权人的履行从债务的请求，债权人的此种请求为无理由。从权利为抵押的，债权人丧失抵押权，已经占有抵押物的，应予返还。从权利为留置的，留置权消灭，不得继续扣押留置物 ...
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