、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称的 买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的 ...
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大学出版社，1999.473. [6]彭冰.资产证券化的法律解释[M].北京大学出版社，2001.24. [7]胡宝海.现代金融担保法研究[M].中国社会科学出版社，1999.228. [8]伯尔曼.法律与革命[M].中国大百科全书出版社，1993.13. ...
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规定何种债权禁止让与，那么此类是指《合同法》以外的其他法律中关于债权禁止让与的规定，如《担保法》第61条规定，最高额抵押担保的主合同债权不得转让。 三、 采取特别的方式。 第四步，函告买方企业。债权转让协议签订后，让与合同成立并生效。但由于让与合同不具有公示性，此时债务人可能不知债权让与事实，而仍然对 ...
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期 【摘要】开发商降价销售是开发商的自主行为，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，任何一方不得擅自变更或者解除。除了法律规定或者合同约定外，之前已签订房屋 未告知购房人将该房屋抵押给第三人，购房人有权解除合同。因为，根据《担保法》及《物权法》等规定，房屋一旦依法设定抵押，即使房屋所有权过户至购房人名下 ...
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，抵押权，质权，留置权等，创设物权的法律从《宪法》到《民法通则》、《担保法》、《土地管理法》、《房地产管理法》，再到《城镇国有土地使用权出让和转让 。后来的《日本民法典》第176条，第177条，第178条关于物权变动依据当事人的意思表示生效，但是不动产物权变动不经登记者不得对抗第三人，动产物权变动不经 ...
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躲债、家中的承包地无人料理致使土地荒芜的现象，也有害于地力的保持。并且，我国《担保法》第34条第5项已经规定了土地使用权可以设定抵押权。在同属用益物权的 税款、村提留、乡统筹等）签约前已格式化明确，而民事性质的权利义务条款显得单薄；法定的承包人的权利则既少又多有限制，如关于继承，则仅规定了林地承包权和 ...
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年间与永佃权典卖有关的180余宗案例，印证了许多永佃权融资纠纷的处理都是充分考虑乡例、习惯的。[20] (三)清末至民国时代：永佃权融资 承包经营权的资本功能，因而都可以称为土地承包经营权融资。 [44]参见《中华人民共和国担保法》第37条、《中华人民共和国物权法》第184条。 [45]参见《中华人民 ...
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，本着团结互助精神，协商解决。协商不成，由行政主管机关、仲裁机关或者人民法院依法处理。第20条规定：向仲裁机关或者人民法院提出请求解决经济纠纷的有效期限，除 时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护的规定不合适，相应地，最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第12条第2款 ...
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基本成熟，全国正在逐步完善个人信用制度，并配套相关法律（如《公司法》、《担保法》、《民事诉讼法》等）对自然人破产进行调整。 我国属于大陆法系国家，采取 如果没有建立自然人破产制度，在现实的国际经济活动中，将会出现一些很难处理的法律问题：在我国境内从事商品生产和经济活动的外国自然人，如果一旦陷于无力清偿 ...
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。笔者认为，夫妻分割也应当类推适用这一原则。 对有限责任公司的股权出质，《担保法》第七十八条第三款规定：“以有限责任公司的股份出质的，适用公司法 ”下优先购买股权。实践中，法院通过拍卖的方式来处理股权，如何才能实现对老股东的优先购买权的保护呢？《最高人民法院关于审理公司纠纷案件若干问题的规定（一）》（ ...
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