物权的法律适用情况 《物权法》实行前，虽然《城市房地产管理法》规定了不动产物权变动登记生效制度，但其侧重于行政管理职能，并不排除当事人依据《民法通则》、《 解释》第十四条的规定处理。 E 房屋买卖合同订立后双方对合同主要义务均已履行，出卖人因市场涨价因素不予办理产权过户登记手续、或反悔并要求返还房屋的 ...
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请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持，但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。这一规定中对于承租人优先购买权的性质则放弃 生效的效果。但是，根据物权行为理论，不动产的买卖合同生效并不意味着不动产所有权的转移。在合同生效后不动产过户登记前，必然有一段时间间隔，在这段时间 ...
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与乙感情不和，甲一人持房地产权证将房屋出卖给 了丙，双方签订了房屋买卖合同，并到市房地局办理了变更登记。市房地局为丙颁发了房地产权证。乙得知 一、本案中引出的问题法院作出上述判决的法律基础在于依据 婚姻法的一般规定认定涉案房屋系夫妻共有财产。但是本案是行政诉讼案件而非民事确权案件，当当事人在行政诉讼中 ...
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〉若干问题的解释（一）》第九条规定即使当事人没有办理过户登记，也不会导致其房屋买卖合同无效。 2．物权的取得与否并不影响债权的成立。 卖房人 履行时，也可以向房地产开发商要求赔偿，有权行使惩罚性赔偿请求权。 （二）预告登记制度 商品房司法解释虽然对于房地产开发商的一房二卖明文作了惩罚性赔偿规定，在一定 ...
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是指房地产开发商开发、建成以后用于出售的住宅、商业用房以及其它建筑物。而商品房买卖，是指房地产开发商将符合法律规定条件的商品房（包括尚未建成或者已经竣工的房屋 的规定，正因为这种不一致的规定才使得合同的生效与房屋所有权取得之间存在时间差，订立房屋买卖合同到办理过户登记手续通常有很长的时间间隔，更易引起 ...
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中需要提交的材料一般包括：商品房销售许可证、新建房屋初始登记批复、新建门牌号码审批表、经备案的商品房买卖合同、商品房销售专用发票、准住通知单、公共部位维修 ，依照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业在买受人办理所有权登记时，其义务是协助并提供必要的证明文件，提供必要的证明文件意味着证明 ...
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过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，先行支付房屋价款的买受人的房屋所有权要求应予支持。由于支付对价是房屋买卖合同履行行为，因此， 人的所有权要求理应得到优先保护。 三、无法取得商品房所有权的买受人的法律救济---合同变更请求权 《解释》第8、9条给予无法取得争议商品房所有权的买受人的 ...
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代表大会常务委员会第十五次会议通过，属地方性法规。）有关房屋租赁的规定。其中第八条规定：未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的不得出租；第十 ，那么承租人的权利保障便无从谈起。二是为了缔约成本的经济化。如果买卖合同的签订会导致租赁合同的无效，那么租赁物的出租就会受到影响，进而会引起整个经济 ...
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的理解和执行这一民商事法律规范，本文不拟讨论该规范中的买卖和租赁问题，而是结合司法实践，假定买卖合同和租赁合同合法有效的前提下，从三个方面对买卖不破租赁 成立以后关于买卖不破租赁的最早立法，而且仅限于房屋标的，也只涉及房屋买卖和房屋继承两种情形。直到我国《合同法》第二百二十九条规定，将租赁物标的扩大， ...
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承包经营权的互换及转让、第158条地役权的设立。建筑物所有权的转移适用的是登记生效要件规则，法律没有例外规定。由此，区分所有建筑物的专有部分作为不动产也必须 ，是指物业的所有权人，即房屋所有权证登记的权利人；或者房屋竣工并已交付使用，已订立房屋买卖合同但尚未办理房屋所有权证的房屋合法买受人。上述条文 ...
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