作者：朱丽娟[案例回放] 2014年6月12日，万某与某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，万某购买由该房地产开发有限公司开发的商品房10栋1单元 条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下 ...
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因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。故由夫妻一方出资并在婚前签订合同购买的房屋，系一方在婚前已经确定能够获得的财产权益，虽然婚后 财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 ...
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适用上述法律法规及司法解释的原则 1、房地产买卖合同在1995年1月1日之后签订的，应按照《房地产管理法》、《管理条例》及《深圳转让条例》的规定处理 房地产开发行业的实际情况。 五、关于解除合同界限的确认 在房屋没有交付的情况下，开发商若未能在合同约定或法律规定的时间内取得下列证书：即工程竣工核验证书 ...
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。《民法通则》刚刚实施的一段时间内，实务中严格按其规定处理，裁判时发现合同上的约定只要与合同法规定不一致便认定合同无效。 随着合同法实务的发展，认识到 ，在合同已经履行的情形下认定为有效。例如，商业银行向关系人发放一笔贷款，合同签订后尚未履行已经发现，进入诉讼后根据《商业银行法》的精神，这一行为涉及 ...
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地有约定的除外。第十八条合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方 一条涉外合同或者其他财产权益纠纷的当事人，可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地、侵权行为地等与争议有实际联系地点的 ...
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建筑物专有部分所有权合乎法律规定，或依法登记的人为业主。但已经签订、履行购房合同并实际占有房屋的，即使还尚未依法办理登记，一般也认定为业主。 业主 、促进业主自我管理的自治属性；(7)公约具有规范性；(8)公约属于业主集体自行约定业主权利义务关系的自治法规或规则[7]。概况上述八种观点，实质上将业主 ...
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已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。 第一百四十一条 出卖人应当按照约定的地点交付标的物。 当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六 在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 第二百三十五条 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照 ...
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已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。 第一百四十一条 出卖人应当按照约定的地点交付标的物。 当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六 在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 第二百三十五条 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照 ...
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部门在查证最低优惠价格时，应注意查实交易时销售方内部最低优惠价格的明文规定，如果没有书面的明文规定，要提取公司经办人员口头陈述最低优惠价格的证言，如果有同期、同 等过程，这几个核心环节转换要经历一定的时间，过程中房屋价格会发生实质性变化，因此，分别以合同签订时、房屋交付时和办理产权登记时评估市场价格， ...
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，两项款合计172006.50元、2005年8月23日，双方与中国银行湛江分行签订了房屋抵押贷款合同，按揭贷款24万元，每月还贷款本息的开户名为卢某。2005年 物权法第一百零三条则规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份 ...
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