所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且 单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则， ...
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房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其 设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之 ...
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；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实(第九条)。凡属上述五种情形，从而导致商品房买卖合同目的不能实现，或导致合同无效 按照《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅质量保证书》可作为商品房买卖合同的补充内容，实际是商品房的保险书。其中质量保证书中应当标明正常使用情况下， ...
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面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发商 隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。五、三种类型房屋不适用《司法解释》。政府组织建设的 ...
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）、《城市房地产开发经营管理条例》（1998年）、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年）等基本法律与相关的特别法 抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 [6]《消费者权益保护法》第四十九条 经营者提供商品或者服务 ...
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未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷纷适用法律问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备 三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。” 这就说明，如果选择继续履行合同，就必须同时满足以下两点：第一、双方已正式签订 ...
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起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助 已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”因此，已购房屋办不了房产证，最差的结果，是可以选择要求开发商解除合同，进行退房，并要求 ...
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所售房已抵押的事实，故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。等情形。③ 二、商品房预售中侵犯消费者权益的种种情况 1、 的侵权行为都自认倒霉息事宁人了。 四、商品房预售中消费者权益保护的对策。 商品房预售合同签订后，预购方（消费者）享有商品房所有权的期待权。但预售商品房在建成交付 ...
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复杂程度，超出想象。[49]所以，最高人民法院于2003年6月颁布的((关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，如果一方当事人故意隐瞒没有取得 以及故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，另一方当事人可以撤销该种合同。同时，该司法解释第10条规定：买受人 ...
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法律后果中“返还原物”的条款，使房屋所有权复归卖方，然后再要求卖方以实际继续履行合同的方式承担违约责任。这是在先买方获得房屋所有权的唯一手段，除此之外别无他途 条的规定：卖方“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款 ...
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