的协议书是否有效？依据协议书的约定，在本案诉争国有土地使用权从花园公司变更登记到鑫苑公司之前，花园公司负有缴纳土地出让金、解除土地他项权力抵押的合同 公司在收取鑫苑公司支付的6652万元土地使用权转让费后，又以自己未交纳土地出让金、未解除抵押权等违约事实为依据作为抗辩理由行使抗辩权。该行为不仅违背了 ...
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。潘某将保险车辆及其保险单证有偿转让给被上诉人合伙经营，虽因双方未办理车辆所有权转移登记手续和未履行保险车辆转让的告知和变更义务，在合同履行程序方面存在瑕疵 财产保管人、承租人、承包人对他们所保管、租用、承包的财产具有保险利益；四是抵押权人、质权人、留置权人对他们所抵押物、质押物、留置物具有保险利益。 ...
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不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。该条在民法上称为区分原则，即区分合同效力 意思而已，即独立的物权意思。其次，在双方法律行为中，如设立土地使用权、设定抵押权的合意都是物权合意，直接指向发生物权变动的法律效果，与发生债权债务关系也是 ...
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担保为财产担保。3、破产企业在申请破产以前，将同一财产分别抵押给两个以上的抵押权人即重复抵押。针对前两种情况，由于损害了其他债权人的合法权益，应依照民法 进行处理；一是对在抵押期间抵押物价值已设置抵押部分再作抵押的，抵押物已登记的先于未登记的受偿；二是对抵押物已被抵押人自己占有并负责保管的，抵押物价值 ...
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法律另有规定外，必须由权利人及相对人对此种权利之设立或变更成立合意，并登记于登记簿。第929条规定对动产所有权之出让须有所有人将物交付于取得人而且双方 》将登记作为抵押合同、将交付作为质押合同的形式要件，因此，如果未登记或未交付，不仅抵押权、质权不能设立，而且抵押合同和质押合同本身也是无效的。在当事人 ...
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，并在国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，应当视为已经获得土地行政管理部门的批准，故抵押合同成立并生效。 三、关于未补缴的土地使用权出让金 就《暂行条例》 的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。据此，划拨土地在流转过程中，其土地出让金首先是 ...
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》有关担保制度的解释 第四十六条 不动产抵押合同生效后未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押登记手续的，人民法院应予支持。 抵押财产因不可归责于抵押 人自身的原因导致不能办理抵押登记，债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的，人民法院依法予以支持，但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的 ...
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、（自然）死亡、成年等的规定属于调整性规范，而关于当事人结婚或设立抵押权必须到有关机关登记的规定，则可以归入构成性规范的行列。但是民法中构成性规范的存在，并不意味着民众必须按照行事，除此之外别无他途，现实生活中未进行登记的婚姻有之，未登记的抵押也有之。这就表明，人们是否从事这些行为并不以法律 ...
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认为登记与否应是区别物权和债权的标志的看法，登记的其他方式承包能获得物权性的承包经营权，未登记的土地承包经营权只能是债权。[4]易言之，其他承包方式 所有人之后，可以将其承包经营权作为抵押物抵押给债权人，以担保债权的实现，但抵押权的实现方式是四荒土地承包经营权的转让。入股流转方式的制度设计安排为：四荒 ...
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、（自然）死亡、成年等的规定属于调整性规范，而关于当事人结婚或设立抵押权必须到有关机关登记的规定，则可以归入构成性规范的行列。但是民法中构成性规范的存在，并不意味着民众必须按照行事，除此之外别无他途，现实生活中未进行登记的婚姻有之，未登记的抵押也有之。这就表明，人们是否从事这些行为并不以法律 ...
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