房地产本身是一个高风险高回报的暴利行业，不能适用情势变更制度。商品房买卖合同中，比如房价上涨，出卖方提出解除合同，出卖人不能适用情势变更制度来变更合同 违约金1万元，并订立了拆迁地办公楼修建由开发公司代建的意向性条款。 协议签订后，开发公司即开展工作。合江建行于1992年9月份才提交拆迁许可证等手续， ...
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被判违约退利息2005年10月8日，原告谢某与被告某房地产开发公司签订商品房买卖合同。双方约定：被告将其开发的都市广场的房屋预售给原告。房号为C4 元，并支付面积误差比在3%以内部分房价款的利息780.68元。◇分析解答◇成都房产律师吴锦熤表示实践中，即使房屋的误差比绝对值超过3%，购房者也很少选择 ...
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说明： （一）裁定驳回起诉的方式 案例1：[2]2002年，陈莱某与陈某签订买卖合同，陈莱某在工商银行某支行开户存款。陈某伙同支行经理郑某私刻陈莱某 将钱款付给范某，范某出具收条。借款期限届满后，范某不知去向。栾某诉请范某还款本金72万元及利息10万元，并以抵押房产优先受偿。法院认为范某涉嫌合同诈骗， ...
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的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 理解与适用：赠与的房产没有办理过户手续，赠与人可随时撤销赠与，但社会公益性、道德义务性的赠与及 的，如感情确已破裂，经法院调解无效应判决离婚。 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产 ...
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裁决中查明的事实为，陈某与某房地产开发公司签订房屋买卖合同，买方陈某支付房价款，某房地产开发公司将Ａ房产交付给陈某，但某房地产开发公司一直未按 规定的情形，而被申请人不能或未提出不予执行仲裁裁决抗辩的，人民法院可在审查后做出裁定。 【作者简介】 杨文海，单位为江苏省无锡市中级人民法院。杨广大，单位为 ...
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民法义务 在我国进行城镇居民住房制度改革的同时，一些经济能力较优越的居民已经开始从房产市场中购买或者租赁住宅。在市场经济体制下，由居民自力解决住房问题，应该是解决 在调查中发现这样一起事例：简某在1994年与住宅所有权人马某签订房屋买卖合同，简某按照合同的约定向马某交付了房款，马某将房屋移转给简某占有 ...
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谅解的。 １４．因其他原因导致夫妻感情确已破裂的。 ” 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产 ，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 解析：明确了夫妻一方处理房产中的善意取得制度，统一了各法院此类案件的不同判决。 第十二条婚姻 ...
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因生育权而起的婚姻纠纷给出了妥当的解决方案。 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记 方式，应当是先计算出婚后共同还贷的总额后，再计算婚后还贷的比例，根据各自贡献大小进行分配。具体为：（房产评估价格-剩余按揭-已支付款项）婚后贷款所 ...
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容易引起集体诉讼。在本院审理涉及逾期交房363件案件中，有360件是由三家房产企业引起的4次群体诉讼，此类案件牵涉面广，社会影响大，买房人极易以不 ，房屋未能竣工验收或验收不合格，房屋负担其他权利或产权瑕疵。 （三）买卖双方签订商品房预售合同后，因规划手续不全、资金不到位等原因导致无法按约定的期限交房 ...
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应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。第二步：到管理 。第六步：提交申请材料材料主要包括以下几种：盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表 ...
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