、哪些公用建筑面积可摊给购房人（一）商品房的销售面积如何计算，商品房的销售面积是指购房者在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积，即套内建筑面积 按套（单元）计价的现售房屋的规定按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸、并约定误差范围， ...
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使预告权利人的请求权受到限制，甚至可能会使预告登记的效力消灭。如在商品房预售合同中，虽然预售合同已进行了预告登记，但是购房人违约未付清房款，出卖人有权对 遗产的占有、所有权人对其所有物的占有等均属于法定占有。约定占有是指当事人通过签订合同或其他合意，将一方对物的占有转移给另一方占有，如租赁权人对租赁物 ...
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新购房时南宁市住房保障和房产管理局商品住房（含二手住房）权属登记记录、商品住房预售合同备案记录及已受理的商品住房（含二手住房）交易申请记录为准。三、限 交定金时间、签订合同时间、合同备案时间、产权登记时间等等。我们是根据购房行为发生后，较为适中且容易掌控的时间节点来界定。新建商品房买卖合同网上传送到我 ...
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，还没有取得。张某的企业将一套别墅卖给李某，约定价款为300万元，买卖合同签订之后，张某的企业交付了房屋并且办理了过户登记，李某支付了部分货款。不久 该案例中，发生怎样的法律效果呢？首先，因为张某伪造了商品房预售许可证，所以，张某和李某之间的买卖合同是无效的。李某对于张某不再有支付300万元押金的合同 ...
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个工作日内完成抵押登记；无论何种原因导致抵押登记未能办理，开发商继续承担保证责任。合同签订后，银行向李某发放贷款637万元。李某自2016年3月起开始 保证所涉的多个法律问题，笔者将结合本案予以解答。1.阶段性连带保证合同的性质在商品房预售买卖交易中，开发商希望早日回收资金减轻压力，但买受人并未取得 ...
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2005年11月14日，张某(买受人)与中某公司(出卖人)签订《北京市商品房预售合同》及其补充协议，约定：买受人购买出卖人开发的位于北京市宣武区某 年6月12日向各区县房屋登记管理部门发布的京建权[2008)545号《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》，其中记载：一、申请初始登记的楼 ...
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单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。如北京市公安局侦办的一起合同诈骗案中，犯罪嫌疑人以能够帮助购买回迁房为名诈骗他人购房款200余万元(五)通过 许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。从事房地产咨询、评估、经纪服务的中介公司也须具备相应的资格认证。2、审查房屋产权的真实性。签订购房合同前可 ...
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的形式是法定的，即建设工程的承包人与发包人在签订建设工程承包合同时法定抵押权就产生，无需当事人另行再签订抵押合同； （3）权利实现的时间是法定的，即 3）法定抵押权与债权的冲突。如果建设工程为商品房，发包人在竣工之前就将在建房屋进行预售，分别与消费者订立房屋买卖合同。一旦发包人不能按期交付价款就会出现 ...
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则几千万，多则可达亿元甚至十几亿元。在商品房建设中，开发商为了资金回笼，便在得到预售许可之后将期房售以预购人。这样，如果开发商出现开发商资金 关键在于完善登记制度，在建设工程施工合同成立之时，便让建设工程优先受偿权经过登记给予公示。如此一来，当消费者与开发商签订商品房买卖合同时，便得知承包人建设工程 ...
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项目，位于该市伍家岗区。2005年11月18日，宜昌市西陵区居民张云海夫妇与泰江公司签订了《商品房买卖合同》，预购联排别墅一套。双方约定：本合同在履行 关系。本案涉及到下列几项法律关系：一是泰江公司与张云海夫妇之间的商品房预售合同法律关系；二是双方对约36平方米花园权属之争所产生的物权确权法律关系； ...
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