人的信赖提供合理的制度基础和保护。物权法中的善意取得制度、动产交付制度、不动产登记制度、取得时效制度等都体现了维护交易安全、保护具有一定信赖基础的第 合同有效，当事人根据他们之间有效的债权合同，可以追究一方的违约责任，如果该不动产没有被第三人登记，权利方也可以向人民法院申请强制执行赋有登记义务人登记的 ...
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的形式主义原则，形式主义原则的法律制度化表现即为公示原则。其具体制度表现即为不动产的登记和动产的交付。那种不承认物权行为理论反而采纳形式主义原则的立法例如 有如下一些缺陷： 1、适用范围狭窄。善意取得制度只适用于动产而不适用于不动产，是各国物权立法之通例。善意取得制度起源于日尔曼法的Gewere之动产 ...
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应注意有关保护动物的特别规定。即使是制定德国基本法时人们就已经认识到，对不动产所有权的绝对性必须给予必要的限制，以避免所有权人绝对行使其权利而妨碍社会的 是专门针对前一句所规定的土地所有权的绝对性而进行的修正。这种首先肯定不动产所有权的绝对性，然后又紧接着限制所有权人排斥无害干涉的权利的做法，给私有制 ...
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前者进行了登记，后则没有；而该种区分存在的根本原因乃在于，韩国对不动产登记采取登记共同申请主义[6]，即登记并不是强制性的，但是韩国又以登记或交付 。然而。随着我国改革开放的发展，市场经济制度日益完善，金融体系日益发达，在加上不动产登记制度的成熟和租赁物权化的趋势，使得需要融资的人，完全可以通过向银行 ...
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财产与一般意义上的抵押的标的物即抵押物已经大相径庭：它不仅包括企业的动产、不动产这些物权的标的物，还包括企业的债权、知识产权以及其他一切财产权益如股权 事实权利人不同意，此时登记权利人的主张不应得到支持，而应支持事实权利人取得不动产的物权，当然应当支付合理的价格。相反的例子是：行为人擅自将登记权利人的 ...
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之重要基础。可见共同抵押权对抵押权人甚为有利。我国台湾民法因将土地与房屋当作个别之不动产，各得单独为物权与交易之客体，而事实上房屋又须依赖土地方能存在，故 一七页，吉田，共同抵当，内田贵著，共同抵当????物上保证人所有不动产?后顺位抵当权者?地位（别册?????，第一三六期，民法判例百选总则、物权， ...
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但未实施的强制执行律草案中统一称作扣押，其后的北洋军阀政府制定的《查封不动产执行办法》中称作查封，1940年国民党政府公布施行的强制执行法通称查封，但 ，且有利于我国建立市场经济主体所要求的公平合理的交易秩序。因此，笔者主张我国的不动产强制执行采取拍卖的方式进行。 对于动产的变价，因其种类繁多，有形或 ...
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变动经过国家确认并予以登记后，无论是债权行为还是绝对物权行为中存在瑕疵，如果不动产已经转移给善意受让人，任何人不得主张登记无效，登记的效力不受债权行为和 研究》2006年第4期） 本文是于海涌主持的国家社会科学基金项目《不动产物权登记制度研究》（项目批准号02CFX010）的结项成果的核心内容。 注释 ...
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作的以下四种分类，即：国家所有权、集体所有权、私人所有权和法人所有权；不动产所有权与动产所有权；单独所有权与共同所有权；完全所有权与限制所有权。与我们所讲 的广泛性，任何财产都可以成为国家所有权的客体，而法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得其所有权。 所有权的某些取得方法具有专 ...
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部门。登记机关的不统一，必然损害经济的发展和权利人的正当利益。这种体制中不动产登记机关非常分散，而且纷纷试图脱离土地登记而独立的情况，既不合法理，也 不动产也适用善意取得，但大多数学者认为善意取得制度仅适用于动产，一般不适用于不动产物权变动。因此在适用范围上，无因性原则可以填补善意取得的空白。 第四， ...
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