包括房屋在内的私有财产并给予法律保护；二是确立了农村集体土地和国土资源分散利用的几种形式，如农村土地承包经营权、城市国有企业经营权、采矿权和国有资源承包 1991年出版的《国家所有权研究》，孙宪忠博士于1993年出版的《国有土地使用权财产法论》代表了这一时期民法学界对物权法专项研究（国有财产的民法规范 ...
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农业文明的“均平”理念，即绝大多数地区所实行的按社区内人口而不是按劳动力把集体土地按肥力划等平分。这样就使得广大农区一户占三五块，甚至十几块 向种田能手集中。 （五）从我国农村的实践情况来看，现实中屡屡出现的土地抛荒现象既与土地经营的吸引力不断降低相联系，又与土地使用权流转市场的开发不足不无关联。由于 ...
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一户一宅外)，不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地，由村集体经济组织按法定程序收回其宅基地使用权另行安排。 7.为什么开展确权登记发证工作？宅基地 的和谐与稳定。 8.发证工作对农民群众有什么好处？通过农村土地确权登记发证，依法确认农民集体土地权利，保护广大农民群众的合法财产权，强化农民群众的 ...
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所买卖的房屋已经有批准权的机关批准和当地集体经济组织同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续，并取得合法权属证书的，可以认定买卖房屋合同有效。如出卖人 土地炒卖的通知》第二条第二款规定：农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放 ...
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在集体经济组织成员间流转，确实保护了集体经济组织成员的集体土地权益，但是禁锢了农民房地产资源，直接导致农村房地产不具备流动性，不能拿来包括转让或者抵押 ，不如说是社会发展阶段的产物。有些地方已经开始了先行先试。 农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《不动产登记操作规范（ ...
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、扩建的部分，均不予补偿。 4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体 自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。拆迁非居住房屋的补偿 1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住 ...
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就使用权出租出让价格协商谈判，在双方意见一致的前提下办理转用手续。焦点四：保证被征地农民话语权安徽宿州市汴河镇村民向半月谈记者呼吁：“对集体土地征收 作了修改。会议决定将草案提请全国人大常委会审议。修正案草案获得通过，无疑为农村集体土地征收补偿条例的尽快出台铺平了道路。（《半月谈内部版》2012年第 ...
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高XX一家根据云法发（1997）43号文件规定及我国农村土地法律法规规定及双方协商，从新签订了《农民集体土地承包合同书》，该合同书明确笼古了口为高XX家 XX的土地，将碎石等杂物堆放在申请人的集体土地和高XX家承包地上，妨碍了XX小组和高XX家对该宗土地的经营使用权，侵害了XX小组和高XX家的合法权益 ...
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建筑面积小、建筑周期短，不易被国土管理部门发现；农民对土地所有权和承包使用权存在模糊认识，将土地的责任制等同于所有制，把违法占地建房行为视为在其个人所有的土地 受到处罚的风险而违法占地建房；其次是强化乡村自治，让农村集体组织获得土地增值效益，培育农民对土地的感情，在违法占地建房的查处中，应调整利益分配 ...
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出让金。四、目标公司使用集体所有土地的除可以使用国有土地外，按照《土地管理法》的规定，农村集体经济组织可与其他单位、个人以土地使用权人股、联营方式共同举办 。因此，外资并购的目标公司如拥有集体土地使用权，应首先办理集体土地征用手续，将集体土地变为国有土地，并缴纳规定的土地出让金后，才可用于房地产开发。 ...
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