其理由是：第一，操作容易、减少纠纷。《物权法》实施之前签订的大部分商品房买卖合同都没有对车位、车库的权属进行约定，如果此时贸然规定所有权归业主共有， 不能成为开发商保留所有权的对象。[34]有学者认为，如果开发商与购房者之间事先在合同中约定屋顶平台归开发商所有，开发商就有权将其出售，[35]即值得商榷 ...
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将向甲支付1600万元。其中，甲公司和开发商之间的买卖合同是产生债权的行为；甲和丙之间的商品房请求权转让合同是基础行为，也称为债权让与 主编《合同法》重庆大学出版社2003年版。[5][12][29][30]王利明《关于合同转让的效果》摘自中国民商法律网。[6][7][48][49][50]韩海光、崔 ...
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违法、开发手续违法、销售手续违法或房屋买卖合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，则可能导致《商品房购销合同》违法无效，在此情况下，购房者 作者在评析“北京王某等人诉投资公司案”时，也认为交通噪声超标属于商品房的质量瑕疵，开发商应对此承担质量瑕疵担保责任。 [46] 参见云南省昆明市中级人民法院（ ...
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足以证明在案涉不动产查封之前已经交付钥匙的，可以认定为实际占有。仅凭商品房买卖合同网签备案不能认定为实际占有。(2)间接占有：案外人提供案涉不动产 交付给购房人的，可以认定为合法占有。(三)关于已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行14.【支付价款的认定】 ...
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证和小产证）。据此，被告于2008年5月21日向原告发出“关于解除房屋买卖合同的函”，述称因房地产行政管理部门原因，致使本案系争房屋已无法办理产权证 但被告至今未取得《住宅交付使用许可证》，也未办理房地产初始登记手续及取得新建商品房房地产权证，故被告交付的房屋不符合交房条件，被告已经构成违约，应当承担 ...
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实施执行之前尚未丧失保证金功能的；（四）案外人在人民法院实施执行之前已经按照合同约定实际履行了出借资金的义务。借款保证金丧失保证金功能的情形是指案外人 该房屋的房地产开发企业就案涉房屋提出权属主张，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的规定，有证据证明被执行人 ...
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之后才交定金; 2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金; 3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。 五 等，这就会产生很多争议。 七、慎签补充协议 目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。 ...
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的。这一违约责任，主要体现在以下三点： 一、开发商按照约定支付逾期交付商品房的违约金 开发商逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。本案中双方《商品房 合同的约定执行即可。 二、按照同地段同类房屋租金标准赔偿损失。 如果《商品房买卖合同》中没有约定违约金，也没有约定损失如何计算，而实际上因逾期交付给买受 ...
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商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。”该条款的意思是 的特征，而且能对房价产生重大影响的，即使该部分内容没有写入房屋买卖合同当中，也应视为合同内容，如果开发商违反广告内容约定，应承担违约责任。但值得注意的是 ...
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，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二条规定“认购书、订购书、购房 办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产；”该规定可理解为在房屋买卖中，尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的，房屋产权不再属于 ...
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