四阶段:一是房屋拆迁的准备阶段，包括建设项目批准、建设用地规划许可、国有土地使用权批准三个行政前置审批程序;二是房屋拆迁的决定阶段，包括拆迁许可证的 标准低，程序和结果不公平性，加之各地拆迁补偿标准不一等等，都诱发和加剧了恶性拆迁事件频发。 (四)主要根源:没有区分公益拆迁和商业拆迁 目前《条例》并未 ...
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、科学、文化、卫生、体育等设施；（四）集体所有的其他财产。集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理 征收等名义非法改变私人财产的权属关系。拆迁、征收私人的不动产，应当按照国家规定给予补偿；没有国家规定的，应当给予合理补偿，并保证被拆迁人、被 ...
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条例》与其说是对以前拆迁管理条例的修改，毋宁说是依据宪法和物权法起草的一部全新的国家征收法规。 可以说，《条例》在立法上的最大突破在于将房屋征收严格 补偿。 《条例》第一条即旗帜鲜明地指出：为了规范国有土地上的房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据物权法和《全国人民代表大会常务 ...
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价值，并且国家的这一价值自古至今都是格外重要的。众所周知，人的生存发展离不开土地、资源、食物、财产、市场、甚至廉价的劳动力。而当国内无法满足人的需要时， 人获得财产的机会。所以，国家有义务把富者和强者创造财产的一部分予以征收，实行再分配，作为对贫者和弱者因失去获得财产机会的一种补偿，以保证贫者和弱者的 ...
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专断而导致所谓的公共利益变成为特权开道的幌子。这在中国自然屡见不鲜，中国集体土地征收和城市房屋拆迁中公共利益被滥用的根本原因即在于此。 我们仍以蔡 的房屋拆迁是对私人对其房地产权利的侵害实际上我国所称的政府的强制拆迁是国家征收（Eminent Domain）的一种其理由是某一重大的公共利益所必需。那么 ...
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采取适用措施排水，如仍造成损失的，由受益人合理补偿。相邻一方可以采取其他合理措施排水而未采取，向他方土地排水。损毁或者可能损毁他方财产，他方要求致害人 承担侵权责任以违反我国保护环境防止污染的规定为前提，也就是说，只要未超过国家规定的排放标准，就没有过错，不承担民事责任。可见，适用过错推定责任原则，即 ...
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，各地明显出现异质化倾向。比如，在各地，土地分配的办法及标准是不同的，农村集体对土地所有权行使实际不同，对于经营土地的继承、转让等权利，虽然法律没有规定 而任性的私人的行为而自动实现的。正因为如此，以实现公共利益需要为目的的国家征收征用才具有了正当性。但另一方面，公共利益作为私人利益的集合体，其实现的 ...
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对用地实行宏观调控，真正的操作权在县和乡一级政府手里。全国的土地规划图是1：150万的比例，中央无法具体察看和修改，而县级规划 情况应该成为各级政府施政的基本要求和政绩的考核标准。 注释： [基金项目]国家社科基金项目（02BFX017）。 [①] 《土地利用年度计划管理办法》已经2004年10月29 ...
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买卖土地等腐败形式也呈现多样化趋势。目前，随着国家农业扶助政策大力实施，各项惠农补贴，自主经营、土地补偿等集体自身资金逐渐多元化，补贴资金入口不统一让监督管理 干部均是在村民自治体制下，通过当地群众选拔和投票产生的。群众选拔的标准一般取决于干部的威望、地位和能力，所以这就造成了大部分基层干部综合素质不 ...
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九十三条第二款规定的其他依照法律从事公务的人员，系国家工作人员，即协助人民政府从事土地征收、征用补偿费用的管理工作的人员，具体职责为负责对村民和宅基地 并不会因村集体内部分配程序的差异导致拆迁补偿标准有所不同，所以无论黄凯是否存在上述违规行为，其实并不会造成国家拆迁补偿款的损失。 综上，本院认为，黄凯 ...
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