从经济学角度,大量圈占土地所产生的暴利效应,必然吸引大量的社会资金流向房地产开发行业,造成经济产业链的失衡,甚至可能引发经济危机。在经济发展的任何特定时期 服从政府的意志,村民自治组织没有能力代表农民保护集体所有的土地。(四)从法律角度讲,集体土地所有权存在多元、虚置和模糊现象,农民集体所有的土地产权 ...
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差异;投资者退出合作项目,可签订退资协议,与其他投资方明确债权债务关系;项目合作的方式决定了投资行为的法律关系属性不同。【写作年份】2009年 【正文】 【精品案例】 2004年,为承揽潮云公司在北京市密云县西翁庄镇中心城区旧城改造中开发的房地产建筑工程,翁建勇、程和 ...
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中的特殊目的载体公司(Special Purpose Vehicle ,以下简称SPV) 以及基础设施建设和房地产开发中的项目公司作为本文的研究对象。它们的营业活动由于仅在特定时间 参见伊夫居荣《法国商法》(第1卷),罗结珍等译,法律出版社2004年版,第64页。 [30]首先,合名公司的每一个参股人 ...
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3].笔者希望用商法的实践来检验有关的理论。 笔者选取资产证券化中的特殊目的载体公司(Special Purpose Vehicle , 以下简称SPV) 以及基础设施建设和房地产开发中的项目公司作为本文的研究对象。它们的营业活动由于仅在特定时间内为实现特定目的而发生, 似乎与商法上的持续性检验标准 ...
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获得的收益与集体经济组织获得的收益之间,其巨大的收益落差是显而易见的。在当前房地产利润空间越来越大,土地价值急速上升的今天,很多集体经济组织,尤其是城市近郊的 ,以期获得最大利益。 二、 小产权房存在的现实风险 1、开发主体违法。就我国现行法律来说,从事房地产开发的只能是具有相应资质,并取得营业执照的 ...
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政府不可能不打折扣地执行中央的行政命令,所以行政手段作用十分有限。三是通过法律的手段制定合理的税收和财产分配制度,保证利益的各方都能获得理性的预期 物业税还有利于解决中央和地方政府财产分配不公的问题,从根本上控制地方政府参与房地产开发的利益需求。征收物业税可以有效地在中央和地方政府之间进行资源税的重新 ...
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条例》第四章土地开发及房地产管理部分规定,保税区的土地属国家所有,实行有期限、有偿使用制度。不同用途的土地使用年限按法律、法规的规定执行。 ,贸易制度部分主要解决的是对外贸易经营权及配额和进出口许可证方面的问题。 7.金融法律制度 健全的金融制度是保税区各项功能得以正常发挥的重要前提条件,这些制度主要 ...
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法国和意大利的不动产质(anticresi)等,实际都是形式不同但功能基本一致的法律制度。”①典权制度除了具有一般用益物权形式所具有的价值之外,相对于这些 可能性。其次,在土地流转领域恢复典制也是实践中提出的要求。现阶段,房地产开发的成本、风险越来越高,土地使用权所有人与土地开发商并不同一的情况越来越 ...
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规范性文件中,有关房地产行业的法律规范构成了现行的房地产法律制度。房地产的法律制度涵盖了土地使用权、房屋所有权、房地产开发和转让、房地产行业行政管理五大方面 各地均存在停车位的资源远远不能满足社会的需要的状况。如何有效地调动房地产开发商投入更多的资源建设停车位?怎样才能合理地、有效率地利用停车位资源, ...
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规范性文件中,有关房地产行业的法律规范构成了现行的房地产法律制度。房地产的法律制度涵盖了土地使用权、房屋所有权、房地产开发和转让、房地产行业行政管理五大方面 工程规划许证》批准同意,在商品房住宅小区地面上直接设置的停车设施。房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后,房屋单元办理初始登记及转移 ...
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