签订以后，如果未办理登记，则买卖合同归于无效。此种作法并不妥当。因为这样使得许多交易被无端的取消，并不符合促成、鼓励交易的原则。因此，物权法明确物权变动的 来说，原土地使用权人欲利用该土地作某种用途，已经将土地的利用列入了规划或在土地之下铺设了有关的设施，如果由他人取得该土地使用权，该他人以后若将该 ...
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、产籍不清现象十分普遍，权属纠纷日益增多。改革开放以后，不动产的物权登记制度逐渐被恢复，并健全了产籍管理机构，有关登记的法律法规也逐步建立起来。但也应看到 虽然该房屋转让给丙，丙因信赖甲所提供的产权证书等文件，而与甲订立了房屋买卖合同，则尽管甲不是真正的权利人，但法律上应承认该项交易所导致的所有权移转 ...
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的相关规定来判断；三是买卖合同标的物的所有权是否移转给自己，这属于物权法的规范内容，应结合物权法有关物权变动要件的规定和具体的交易事实来认定。除此之外，后 的争议及相关纠纷，因而必须另外引入其他的规则加以辅助时，则此时法律规定的物权变动规则就不具有自足性。在特定标的物之上只存在一个买卖合同的场合，由于 ...
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的改革开放和发展市场经济要求制定物权法现行有关物权的法律法规还没有形成一个完善的体系。主要是缺乏关于物权的最基本的规则和基本制度。例如，区分动产和不动产的 之日设定（第312条）”。迄今立法和裁判实务的错误做法是，将原因行为与物权变动混为一谈。例如房屋买卖合同履行后，未向房产管理机关办理产权过户手续的 ...
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关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用， 第41条也采纳了登记合同生效的立场。 [2] 有关未登记合同有效的批复包括最高人民法院“关于曹根田与张仁吉房屋买卖关系是否有效的批复”；最高人民法院民事审判庭 ...
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事实：人们签订房屋买卖合同，购买住宅，目的并不仅仅是占有房屋本身，还包括取得负载于房屋之上的所有权，以确保占有该房屋的合法性。而在汉语法学界和法律实务界也 有14个，但没有一例是在办完产权过户手续后发生的。祝明山主编：《商品房预售合同纠纷》，中国法制出版社2003年版。 24 中国农业银行惠阳市支行诉 ...
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过户手续，但已与原产权人结清房款手续的，原产权人未主张买卖合同无效的，房屋买受人与拆迁人达成的拆迁安置合同有效，但应责令其尽快办理房产过户手续。 真实意思的表示，是否符合拆迁法规，对于其内容有悖于法律禁止性规定的，应认定其无效。二、拆迁安置合同的产权纠纷处理根据《条例》规定，被拆迁人享有实行房屋产权 ...
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人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（ 其规定；没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。鉴于买卖双方合同义务的对等性，人民法院可参照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（本文 ...
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中，高某诉称，2007年10月，高某与黄某签订《房屋买卖合同》，合同约定，黄某将其所有的房屋卖给高某，价款为248万元，高某向黄某支付200万元。 在《证据新规》第86条第2款新增规定了与诉讼保全、回避等程序事项有关的事实，采取较大可能性的证明标准。 疏明和证明是一组对应概念，以是否需要使法官心证达到 ...
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释[2004]16号)第31条第2款,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若问题的解释》(法释[2009]11号)第20条,《物权法》第190条 对此皆有迹可循。罗马时代,租赁制度已具雏形,当时系以买卖破租赁为原则,即物之买卖虽不使租赁解除,却不能对抗新所有权人,当承租人遭致驱逐 ...
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