对此问题存在两种意见； 一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基地使用权，因此，农村房屋不能买卖。 另一种意见认为，法 农村房屋可以买卖。但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为，根据我国合同法的规定，一个合同有效，不仅合同主体要适格，而且内容要合法。 ...
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主体特定，即限定为本村农民；三是行使时受限制，使用权人仅享有占有和使用的权利，原则上只能建造住宅和附属设施供其自己居住使用，不能出卖或转让； 村内随住房的转让而有条件转让。 宅基地与住房所有权关系 我国农村的宅基地所有权属村集体，其使用权由集体按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。建房后，房屋所有权的 ...
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土地是农民最终社会保障的基础， 如果征收的是土地承包经营权的土地， 所有征收的费用都直接返还给土地承包经营权人。对征收个人房屋拆迁的， 第一要给予拆迁 土地承包经营权实际上是含有3大问题的经营权: 一是主要依合同生效而取得， 二是指权利内容如何， 三是4 种经营权利的范围。 《合同法》中规定， 如果 ...
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妨碍了不动产的流通效率，尤其对不定期租赁，再对所有人处分权以限制，对出租人而言就显得过于苛刻。 二是房屋整体转让中的部分承租人。所有权是一种完全的物权， 与第三人已签订或已履行的买卖合同。 四、行使优先购买权的条件不宜宽 承租人只有在同等条件下，才依法享有优先于其他人而购买的权利。关于同等条件的含义， ...
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有瑕疵的，也仍然可以进行交易，并取得物权。在买卖合同的当事人内部之间，原来的不动产所有人只能按照不当得利的规则向购买人要求赔偿，但不能向第三人主张 人只能向受托保管人，即未经授权而实施了财产转让的人进行追索。[3] 德国民法典第891条建立了登记的不动产物权的权利正确性推定效力，第892条规定了登记薄 ...
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等。之所以规定其他股权设质时登记机关为工商行政管理部门，主要是考虑到所有依法设立的公司都必须在工商行政管理部门办理登记，按照法律规定，公众可以向公司登记 （八）基金合同约定的其他权利。由于基金份额实质上是基金份额持有人享有的分享基金财产受益、参与分配清算后的剩余基金财产等财产权利，且可以依法转让或申请 ...
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所有权归属问题，属于《物权法》第76条第1款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当由业主共同决定。根据该条第2款之规定， 收费的暂行规定》就指出，人防工程及其设备设施是国家的财产。[39]第二，开发商所有说。此种观点认为，在房屋买卖合同中，结建人防工程属于附属公共配套设施，没有进行 ...
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定金，享有在将来某个时间购买开发商某处房屋的权利。如果准买受人不在约定时间内与开发商签订买卖合同，将不退还已收取的定金。可是有些不良开发商采用不正当 即使由于开发商破产倒闭，买方拿不到房，但至少可以取回自己的定金。例如，美国南卡罗来纳州的所有物业产权法规定：在商品房预订协议书中，以及在开发商与第三方 ...
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第15条的规定也不足以解释出债权形式主义。该条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，原则上自合同成立时生效，未办理登记不影响合同效力。 的债务，双方却依合意而使其权利发生移转。 如果是第三人提供抵押，则更加明显。比如甲公司向银行贷款，乙公司以房屋抵押，当乙公司与银行协议折价 ...
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风险的其他方法。 试举一例：甲公司因向银行贷款，请求乙公司提供担保，乙公司同意以自己所有的某房屋抵押，但是要求甲必须向自己提供反担保（约定的形式 以及实践就开始将所有权之外的其他财产权的买卖，叫做转让或者转让合同，比如所谓的股权转让合同、土地使用权转让合同，好像互换之下双方不需要进行权利的让与（转让） ...
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