[案情] 购房者A与房地产开发商B签订了《商品房买卖合同》，合同约定：A购买B开发的商品房一套，房屋套内面积为100平方米，单价为每平米4000元。 房款，而超出部分的房款应由开发商B自行承担。 [争议] 该案属典型的商品房面积误差纠纷，对此案的处理存在三种不同的意见： 1．按照诚实信用原则，A应承担 ...
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行为的法律效果直接归属于被代理人。本案中，被告接受原告的委托在广州为原告购买录像机一台，因而具有了代理权。被告又是在原告授权的范围内实施的民事 及报酬，双方发生纠纷，房地产公司向武汉市中级人民法院起诉。 原告房地产公司起诉称：被告利用代理合同和授权委托书赋予的身份，分别与实业公司、房屋公司订立联合经营 ...
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，购房人无需承担还款责任！ 导读：购买商品往后，开发商未按照约定期限交付房屋，购房者可以行使解除权解除与开发商签订的《商品房预售合同》，那么在按揭贷款买房情况 民事法律的精神与原则。一审、二审均认定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款之规定，现案涉 ...
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排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋 ）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 法院提醒，买卖房屋易发生纠纷，广大购房者应当充分认识到不动产物权登记效力的重要性，购买房屋要及时办理不动产登记 ...
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、蒋先仲案外人执行异议纠纷一案中，法院认为： 首先，郭燕与蒋弟松于1998年4月14日登记结婚，2004年以蒋嵩的名义购买案涉门面，二人 非归属方不再支付子女抚养费的折价补偿，这种情况就没法归入合同法领域的有名合同了。 我们认为，离婚协议约定房屋归属，是独立的一种引起物权变动的法律行为类型。套用我国《 ...
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主有二:其一是指暂时的无效,后续还有补正可能,主要是指可变更、可撤销的合同10;其二则是指某些规范是为保护特定第三人利益而设, 人民法院(2017)豫1522民初2404号民事判决书;赵军辉与浙江现代商贸物流发展有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案,载《人民司法案例》第2012年第16期。 11 参见广东省 ...
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在结论上的不恰当。 但在债权说下，则可较为圆满的得到解决。无论是借名购买限购的普通商品房还是政策保障住房，借名人只享有对登记权利人的债权，并不对这些 转让交易的条件时，因并不存在继续履行合同的障碍，故可支持借名人主张登记权利人协助办理过户登记的请求。 对于借名买房纠纷中房屋权属确认的正确处理，离不开对 ...
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电视机送人,丈夫可否主张妻子的赠与行为无效?答案显然是否定的。其原因是,此类纠纷的解决并不适用物权法的规定。物权法只调整一般共有关系,而夫妻共有有其特殊性 为例,若购房后房价下跌,另一方可否以购房超越日常家事代理权为由主张该房屋买卖合同无效?当然不能。对超越日常家事范畴的行为,配偶另一方只是不承担连带 ...
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规定，双方父母出资购房，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母 份分割。 第(三)种情况，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行 ...
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“不吉利”。顾某向卢某承诺，房子没有任何问题。卢某听后就决定购买了，并签订了房屋买卖合同，交付了定金。2006年5月，卢某了解到，顾某的妻子在 专卖时势必低价出售，在卖方隐瞒交易时，买方实际等于购买了不足市价的房屋，即交易处于不公平状态。由此把“凶宅”引起的纠纷作为公序良俗进行法律调整是非常有必要的。 ...
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