土地（或土地使用权）上种植林木或农作物，并得请求土地所有权（或土地使用权）人购买该农作物或林木的情形发生，于此不应类推适用无因管理之规定，同时也不 后，租赁合同对受让人不具有约束力。可知，抵押权设定在租赁合同之先者，应当优先保护抵押权人的利益；反之亦然。 （2）当租用土地使用权被查封时，其对租赁权之 ...
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214.施工合同约定解决争议的方式为仲裁，承包人要主张工程价款优先受偿权怎么办？ 215.我购买商品房一套，与开发商签订了购房合同，并支付了全款 没有资质与业主签订的施工建房合同（建造房屋为两层）是否有效？ 248.租赁未经消防验收的房屋是否影响合同效力？ 249.业主在没有取得用地规划许可证的情况 ...
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资金购买不动产的贷款人，就其贷款本息的受偿，对债务人购买的不动产有优先权。 上述诸项不动产优先权，也并非各国立法均予承认，也有的被规定为法定抵押权、法定 主张，对于动产优先权的顺位，应作如下排序：不动产租赁优先权；动产保存优先权（但如其发生在后，则优先于前者）；动产买卖优先权。对于不动产优先权的顺位， ...
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转让的,可能当债务人出售担保物后承诺让与的债权已经转让,根据先受让者优先的原则,将危及银行的债权,所以银行一般都在让与担保合同中规定借款人向银行 《合同法》第十四章规定了融资租赁合同,企业与租赁公司签订一个融资租赁合同,由租赁公司替该企业垫付购买设备的价款,按照融资租赁合同的所有权转让条款,企业把打算 ...
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客体是动产、不动产还是权利进行的分类。动产物权是民事主体对动产所享有的物权，比如购买一台电脑，由于电脑是动产，那么物权人对电脑的所有权就是动产物权；不动产物权是 人有优先于普通债权人就担保物主张优先受偿权，此为破产别除权法理。当然，例外的情形是租赁合同中承租人的租赁权效力优先于后设定的物权，此为买卖不 ...
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与承揽中由定作人提供材料并无不同，而承揽人以此资金代购材料仅不过是代劳购买，系属台湾地区“民法”第529条、第545条（相当于合同法第398条）定作人 ，施工人之地位显然优越于购房人。一旦开发商违约，施工人得行使建设工程价款之优先受偿权或者行使留置权，这样，遭受损害最大的，非购房人莫属。2）开发商兴建 ...
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资金购买不动产的贷款人，就其贷款本息的受偿，对债务人购买的不动产有优先权。 上述诸项不动产优先权，也并非各国立法均予承认，也有的被规定为法定抵押权、法定 主张，对于动产优先权的顺位，应作如下排序：不动产租赁优先权；动产保存优先权（但如其发生在后，则优先于前者）；动产买卖优先权。对于不动产优先权的顺位， ...
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要首先保护合同自由，甚至可以为了保护合同自由而不惜牺牲合同正义。二是合同正义优先论，认为自古以来合同正义就是合同追求的首要价值目标，它决定了合同中权利、 性合同。在租期内，承租人使用出租人的财产，并且支付租金，系连续性给付。租赁合同的连续性给付特征，决定了其已经履行的部分具有不可消灭的性质。如果已经 ...
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上不存在问题，但是，在实际操作过程中，必然面临农村集体组织是否有能力购买，如何定价等新问题。[17] 缓和债权人保护与家庭土地承包经营权不能易主的 农户股东的分红权 根据我国现行《公司法》的规定，公司分红取决于公司财务状况以及股东会或者董事会的决定，分红比例则可以由公司章程约定。有学者根据优先股的制度 ...
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在技术性方面存在的缺憾不论，[21]其把欧陆民法原来限于不动产或房屋的例外规定扩张到所有租赁，已经说不出任何道理。[22] 民法的精神在于一视同仁，不宜过多着眼于个体的经济社会 如民法在规制访问买卖以保护被突袭而仓促决定购买的买受人时，可考虑的手段包括赋予买受人以悔约权、判定违反诚实信用或公序良俗、为 ...
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